Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 -
Contacto: Lucas Barella Yoma
¡Propiedad APTA CRÉDITO! Excelente PH sin expensas, con entrada totalmente independiente, gran potencial de reciclaje/redistribución y hermosos espacios al aire libre.
Ubicado sobre la calle Balbastro al 400, a escasos metros de la Av. La Plata, presentamos un PH sólido y con personalidad única. Se encuentra a reciclar, lo que representa una oportunidad ideal para adaptar a gusto: ya sea conservando y optimizando su funcional distribución actual o rediseñando sus ambientes para ganar aún más calidad, amplitud y modernidad.
Con 104 m² totales distribuidos en dos plantas, es la opción perfecta tanto para vivienda familiar como para inversión con alto potencial de revalorización.
PUNTOS CLAVE DE LA PROPIEDAD:
APTO CRÉDITO: Documentación al día, ideal para compra con crédito hipotecario.
Potencial a Reciclar: Oportunidad de modernizar acabados o rediseñar la planta para optimizar la cantidad y calidad de los ambientes.
Entrada 100% Independiente: Privacidad total y libre de expensas.
Espacios versátiles: Posibilidad real de configurar 3 o 4 ambientes (opción de sumar dormitorios o amplios sectores de estar).
Excelente aire libre: Doble patio interno + terraza propia con lavadero.
Ubicación estratégica: Rápido acceso a Av. La Plata, múltiples medios de transporte público y zona comercial.
DISTRIBUCIÓN Y RECORRIDO:
PLANTA BAJA:
Ingreso Independiente / Recepción: Espacio amplio y generoso (originalmente cochera) acondicionado para funcionar como segundo living, playroom o sector de recepción.
Living Comedor Principal: De gran dimensión y conectividad. Su metraje permite subdividirlo fácilmente para generar un dormitorio adicional o un área de home office.
Primer Patio Interno (Techado): Centro neurálgico que aporta iluminación y ventilación natural a los ambientes.
Pasillo Distribuidor: Conecta de forma funcional la zona social con el área privada.
Dormitorio Principal: Confortable, silencioso y equipado con placard empotrado.
Baño Principal: Completo y de generosas dimensiones.
Cocina Comedor: Independiente, amoblada con alacena y bajo mesada, con ventilación directa.
Segundo Patio Interno: Espacio al aire libre con excelente circulación de aire que comunica hacia el sector superior.
PRIMER PISO (Sector Independiente):
Habitación Auxiliar / 2° Dormitorio: Antiguamente dependencia de servicio, ideal para reconvertir en un segundo dormitorio más amplio, suite de huéspedes o estudio privado.
Toilette de Recepción.
Lavadero Independiente.
Terraza Propia
METRAJE Y DETALLE DE SUPERFICIE
Planta Baja:
Cubierta: 74,61 m²
Descubierta: 17,91 m²
Primer Piso:
Cubierta: 7,80 m²
Semicubierta: 1,11 m²
Descubierta: 2,72 m²
SUPERFICIES TOTALES:
Cubierta: 82,41 m²
Semicubierta: 1,11 m²
Descubierta: 20,65 m²
TOTAL 104,15 m²
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Balbastro al 400, a pasos de Av. La Plata.
Excelente conectividad con líneas de colectivo y Subte E.
Próximo a zonas comerciales, colegios y accesos rápidos a autopistas.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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