PH de 4 ambientes con dos terrazas y parrilla, sin expensas PH ubicado sobre Avenida Brasil al 2900, entre La Rioja y Dean Funes, en el barrio de Parque Patricios, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con una superficie cubierta aproximada de 85 m², y cuenta con dos dormitorios, dos baños, espacio de escritorio, cocina, living comedor y dos terrazas, una de ellas techada. Se encuentra al frente, dentro de un inmueble bajo régimen de propiedad horizontal, con acceso a través de un sector compartido con otras unidades funcionales. El edificio tiene más de 30 años de antigüedad y no paga expensas. DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA: Al ingresar encontramos un living comedor ubicado al frente de la propiedad. En esta planta se distribuyen un dormitorio con vestidor, un baño y una cocina con ventanales superiores que permiten el ingreso de luz natural, aportando luminosidad al ambiente. Desde la planta baja, una escalera caracol comunica con los niveles superiores. ENTREPISO / ESPACIO DE ESCRITORIO: En el recorrido hacia la planta alta se encuentra un espacio destinado a escritorio, actualmente utilizado como biblioteca, que puede adaptarse como sector de trabajo o estudio. PLANTA ALTA: Continuando por la escalera se accede a un sector habitacional complementario, que también puede utilizarse como quincho o espacio de reuniones. Este sector cuenta con: - Un dormitorio. - Un baño. - Cocina comedor con instalación de gas preparada para la colocación de una cocina. Espacio actualmente destinado al lavarropas. Desde este sector se accede a una terraza descubierta con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y actividades al aire libre. A través de una escalera vertical se accede a una segunda terraza techada, que ofrece un espacio exterior adicional y protegido. INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTO La propiedad cuenta con tres equipos de aire acondicionado, un termotanque a gas y dos estufas a gas, una en planta baja y otra en planta alta. La instalación eléctrica fue renovada hace aproximadamente diez años. Durante 2026, Metrogas realizó trabajos de renovación de cañerías y adecuación de las conexiones de gas a la normativa correspondiente, según lo informado por los propietarios. Asimismo, la propiedad cuenta con cuatro salidas de gas preparadas para futuras conexiones de artefactos. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado sobre Avenida Brasil, entre La Rioja y Dean Funes, en el barrio de Parque Patricios. La propiedad se encuentra a pocas cuadras del Parque de los Patricios y de la estación Parque Patricios de la Línea H de subterráneos, con acceso a diferentes líneas de colectivos, comercios y servicios de la zona. Su ubicación permite una buena conexión con distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad con distribución versátil, espacios diferenciados y dos terrazas, que ofrece posibilidades tanto para vivienda familiar como para quienes buscan contar con un sector de trabajo, estudio o reuniones dentro del hogar. CONDICIONES DE VENTA VENTA SUJETA A REUBICACIÓN DE LOS PROPIETARIOS. Por tratarse de una operación de compraventa encadenada, los plazos de escrituración y entrega de posesión deberán acordarse entre las partes, contemplando los tiempos necesarios para la reubicación de los vendedores. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.
