PH tipo casa de 4 ambientes, reciclado con excelente criterio, jardín propio, terraza accesible, 2 baños completos y entrada independiente. Listo para mudarse.
El Barrio:
En una de las zonas más buscadas de Saavedra/Núñez que ofrece un equilibrio muy buscado entre entorno residencial y conectividad.
Moldes 3849 se encuentra próximo a Av. Congreso y con rápida vinculación hacia Av. García del Rio, Av. Cramer, Av. Cabildo y los principales corredores de salida de la zona norte, incluyendo el acceso hacia General Paz y Panamericana. Esta combinación permite resolver con comodidad la movilidad diaria, manteniendo al mismo tiempo una escala barrial tranquila.
Especial cercanía a comercios, transporte público (Metrobús y Subte D) y servicios.
La propiedad:
Se destaca por su excelente estado general, su luminosidad y una distribución muy funcional, ideal para quienes buscan una vivienda con sensación de casa, espacios exteriores propios y comodidad de uso diario.
Cuenta con aproximadamente 99 m² cubiertos, 3,5 m² semicubiertos y 58 m² descubiertos distribuidos en planta baja como jardín y patio interno y en planta alta la posibilidad de tener una terraza accesible de uso propio actualmente acondicionado como terraza transitable descubierta, con solado y acceso por escalera, sin configuración de ambiente cubierto cerrado.
El sector exterior de planta baja permite armar un espacio social cómodo, con lugar para mesa, sillas, parrilla y lavadero, generando un diferencial muy valorado dentro del segmento PH.
Renovada hace aproximadamente 7 años, con un estilo moderno y minimalista. Presenta ambientes amplios, buena entrada de luz natural, losa radiante, techos altos de 3,4m, bovedillas en excelente estado y una propuesta general lista para mudarse.
La distribución incluye el acceso independiente desde la calle a través de un hall de ingreso que refuerza la privacidad de la unidad., living comedor con cocina integrada, 3 dormitorios, 2 baños completos modernos, jardín propio, patio, lavadero y posibilidad de terraza accesible de uso privado.
Una propiedad sólida para quienes priorizan independencia, estado, funcionalidad y espacios exteriores reales.
Apto profesional. Esta propiedad admite actividades civiles compatibles con el uso residencial, siempre que no generen molestias a los demás copropietarios. Ideal para estudio, home office profesional o consultorio de baja circulación, sujeto a verificación normativa y reglamentaria.
Características destacadas:
• PH al frente - Orientación Oeste• Entrada independiente y entrada de servicio al jardín.
• 4 ambientes.
• Solo 4 unidades funcionales en el lote.
• 99 m² cubiertos.
• 3,5 m² semicubiertos.
• 38 m² descubiertos. Jardín planta baja
• 20 m2 descubiertos. Potencial de intervención sujeto a verificación técnica y normativa.
• Patio/jardín interno.
• Espacio de lavadero y caldera.
• Posibilidad de terraza accesible de uso propio.
• Gran parrilla y jardín.
• 3 habitaciones con aire acondicionado y losa radiante.
• 2 baños completos.
• Reciclado hace aproximadamente 7 años.
• Excelente estado general.
• Techos altos y bovedillas en excelente estado.
• Muy luminoso.
• Sin cochera.
Importante: Superficies y usos exclusivos sujetos a verificación documental mediante escritura, reglamento de PH y plano registrado.
AVISO LEGAL
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Esta propiedad no posee rampa de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
COMPARTIMOS CON TODAS LAS INMOBILIARIAS.
MARTILLERO
PABLO S. DELLAFONTE,
CUCICBA 7608, CMCPSI 6602
