Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 -
Contacto: Fernanda Panossian
OPORTUNIDAD DE INVERSION, CON RENTA ACTUAL
En el corazón de Caseros, sobre la calle La Merced 4443, se encuentra este impecable PH apto profesional de 277 m² de superficie total. Tradicionalmente reconocido por haber funcionado durante más de 40 años como jardín de infantes, hoy representa una oportunidad única de inversión con renta inmediata, al encontrarse alquilado a una institución geriátrica.
La propiedad se destaca por su excelente estado de conservación, con pisos y paredes en muy buen mantenimiento, ofreciendo ambientes amplios y versátiles. Estas características garantizan no solo la continuidad operativa del rubro actual de salud y cuidado de adultos mayores, sino también la adaptabilidad para entidades educativas, centros terapéuticos o emprendimientos corporativos.
Para los desarrolladores, conserva un alto valor añadido: cuenta con un estudio de factibilidad previo que contempla el potencial de desarrollo de hasta 20 unidades funcionales.
Claves para inversores:
Rentabilidad estimada: Ofrece un atractivo rendimiento anual cercano al 13,6% en dólares (calculado sobre el valor de lista), garantizando un flujo de ingresos constante desde el primer día.
Ubicación estratégica: Emplazado a metros de las principales avenidas de Caseros, con excelente conectividad, acceso a transporte público y rodeado de comercios y servicios.
Una propiedad con historia, ingresos activos y un extraordinario potencial de desarrollo en una de las zonas más demandadas de la ciudad.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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