PH MULTIFAMILIAR CON 3 UNIDADES DE ALQUILER EN CASEROS – RENTA EN DÓLARES DEL 15% ANUAL.
Si estás buscando maximizar el rendimiento de tu capital con un producto inmobiliario diseñado específicamente para la generación de flujo de caja constante, esta propiedad en Caseros representa una oportunidad de inversión extraordinaria. Ubicado en la calle Puán 5242, este PH por pasillo al fondo se emplaza sobre un terreno de 213 m² totales, ofreciendo la tranquilidad y el bajo costo de mantenimiento característicos de una unidad funcional sin expensas.
El gran valor diferencial de este inmueble radica en la inteligente subdivisión realizada en su edificación de 84 m² construidos, logrando transformar la estructura en tres unidades de vivienda totalmente independientes dentro del mismo lote. El conjunto se compone de un departamento de 3 ambientes con patio propio, un práctico monoambiente con sector de lavadero en patio privado, y una casa prefabricada independiente con su respectivo espacio al aire libre. Pensado meticulosamente para el mercado de alquileres, cada una de las tres viviendas dispone de sus propios medidores individuales de luz y gas natural, compartiendo únicamente la conexión de agua de red.
Actualmente, el complejo genera un ingreso combinado por alquileres que ronda los USD 740 mensuales, lo que se traduce en un rendimiento bruto estimado del 15% anual en dólares sobre la inversión. Este nivel de rentabilidad supera ampliamente los promedios del mercado residencial tradicional, permitiendo adquirir una triple fuente de ingresos por el valor equivalente a un departamento monoambiente o dos ambientes céntrico.
Su localización dentro del partido de Tres de Febrero asegura una demanda inquilina constante. Se encuentra ubicado a pocos minutos del centro comercial de Caseros, con excelente conectividad hacia las sedes de la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF) y la Estación Caseros de la Línea de Tren San Martín. Asimismo, cuenta con un rápido acceso hacia las avenidas principales General San Martín y Urquiza, y el paso cercano de múltiples líneas de colectivo como la 181, 237, 343 y 53, garantizando un traslado fluido hacia Capital Federal y otros puntos del Gran Buenos Aires.
Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Tintorero: CUCICBA 8843 CMCPM 3013.
Legales:
Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 - CMCPM 3013
