Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 -
Contacto: Marisa Riobó
El Equipo de RE/MAX vende una propiedad única por sus características, dimensiones y versatilidad, desarrollada sobre una única Unidad Funcional y con una excelente ubicación en el barrio de La Paternal.
La propiedad está conformada por dos sectores perfectamente diferenciados: un amplio PH de 5 ambientes al frente, con garage, patio, parrilla y terraza, y un importante galpón comercial/industrial al contrafrente, desarrollado en dos plantas.
Una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial o profesional en una misma propiedad, o bien para inversores que valoran una propiedad con renta vigente.
PH DE 5 AMBIENTES AL FRENTE – A RECICLAR
La vivienda ofrece ambientes amplios y múltiples posibilidades de distribución y actualización.
Cuenta con:
Amplio y luminoso living-comedor.
Cuatro dormitorios, dos de ellos en suite.
Dos baños completos y toilette con ducha.
Gran cocina con comedor diario.
Lavadero independiente y cubierto.
Garage.
Patio con parrilla.
Terraza.
El PH no posee espacio aéreo propio.
Actualmente comparte el acceso con el galpón. Si bien no cuenta con entrada independiente desde la calle, existe la posibilidad de generar un acceso independiente desde el sector del garage, aportando aún mayor funcionalidad e independencia a la vivienda.
AMPLIO GALPÓN AL CONTRAFRENTE
En el fondo de la propiedad se desarrolla un galpón de importantes dimensiones, distribuido en dos plantas y construido con estructura íntegramente de hormigón.
Su configuración y características lo convierten en un espacio versátil, con múltiples posibilidades de uso, sujeto a la normativa vigente.
Se encuentra dentro del Distrito Audiovisual, ubicación que suma atractivo para proyectos vinculados a producción audiovisual, estudios, oficinas, talleres y otras actividades compatibles.
Cuenta con:
Instalación eléctrica trifásica.
Doble altura.
Entrepiso.
Oficinas.
Sótano.
Dos baños.
Cocina.
Terraza.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Ubicada entre Fragata Presidente Sarmiento y Nicasio Oroño, en La Paternal, con excelente conectividad y acceso a importantes avenidas:
A 1 cuadra de Av. San Martín y Metrobus.
A 1 cuadra de Av. Juan B. Justo y Metrobus.
A 3 cuadras de Av. Donato Álvarez.
A 5 cuadras de Av. Warnes.
RENTA VIGENTE
Actualmente, el PH y el galpón se encuentran alquilados hasta enero de 2027, con una renta total de $1.200.000 mensuales y ajuste trimestral.
UNA PROPIEDAD DIFERENTE
Una oportunidad para quienes buscan amplitud, versatilidad y renta, con la posibilidad de combinar una vivienda de grandes dimensiones con un importante espacio comercial/industrial, todo dentro de una única Unidad Funcional y en una ubicación estratégica de La Paternal.
Por sus dimensiones, características constructivas, ubicación y renta vigente, es una propiedad con un perfil realmente poco frecuente en el mercado.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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