# Amplio PH de 5 Ambientes a Reciclar | 2 Unidades Funcionales Unidas | Terraza, Quincho y Parrilla
**Luis Agote 2774 Buenos Aires**
**Una propiedad con grandes posibilidades de transformación.**
Excelente PH desarrollado en planta baja y primer piso, compuesto por **dos unidades funcionales actualmente integradas**, que ofrecen una distribución versátil, ambientes de generosas dimensiones y múltiples posibilidades de aprovechamiento.
La propiedad se encuentra **a reciclar**, representando una interesante oportunidad para quienes desean renovar una vivienda a su gusto, desarrollar un proyecto familiar o realizar una inversión inmobiliaria.
Su configuración, con **4 dormitorios, amplios espacios sociales, patio interno, terraza, quincho y parrilla**, permite imaginar diferentes alternativas de distribución y modernización.
## Superficies aproximadas
**Planta baja**
- Superficie total: 91,4 m².
- Superficie cubierta estimada: 83 m².
- Superficie descubierta estimada: 8,4 m².
**Planta alta**
- Superficie total: 91,7 m².
- Superficie cubierta estimada: 56,9 m².
- Superficie descubierta estimada: 34,8 m².
**Superficie total aproximada de la propiedad: 183,1 m².**
Las superficies son orientativas, calculadas a partir del relevamiento digital de los ambientes, y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.
## Planta Baja Ambientes amplios y funcionales
Al ingresar nos recibe un **amplio living-comedor**, uno de los ambientes principales de la propiedad, con espacio suficiente para organizar cómodamente un sector de estar y comedor familiar.
Sus dimensiones permiten proyectar una renovación integral, aprovechando la amplitud del ambiente y su conexión con los restantes sectores.
### Cocina y patio interno
La propiedad cuenta con una **cocina semiintegrada con barra separadora**, que permite mantener una conexión visual y funcional con el área social.
Además, dispone de un **patio interno**, que aporta ventilación y luminosidad a los ambientes que lo rodean.
En este sector encontramos un espacio adicional vinculado a la cocina y una habitación con ventana hacia el patio.
### Tres dormitorios en planta baja
La planta baja dispone de **tres dormitorios**, dos de ellos especialmente amplios.
- Primer dormitorio: aproximadamente 16,8 m².
- Segundo dormitorio: aproximadamente 13,9 m².
- Tercer dormitorio: aproximadamente 12,9 m².
Sus dimensiones permiten proyectar habitaciones cómodas, espacios de trabajo, vestidores o ambientes multifuncionales, según las necesidades de cada familia.
La planta baja cuenta además con **baño completo**, que requiere tareas de actualización y reciclaje.
## Planta Alta Dormitorio, terraza y quincho
Mediante escalera accedemos al primer piso, donde encontramos un sector con múltiples posibilidades de uso.
### Cuarto dormitorio
La planta alta cuenta con una **habitación adicional de aproximadamente 11,2 m²**, que puede utilizarse como dormitorio independiente, oficina, estudio profesional, espacio de home office, sala de juegos o habitación de huéspedes.
### Amplia terraza
Desde la planta alta accedemos a una **terraza de aproximadamente 34,8 m²**, un espacio exterior con gran potencial para diseñar un sector de descanso y recreación.
Su superficie permite incorporar plantas, mobiliario exterior, un solárium o un espacio de encuentro familiar.
### Quincho y parrilla
La terraza comunica con un **amplio ambiente de aproximadamente 35,7 m²**, actualmente utilizado como quincho y depósito.
Su superficie permite imaginar una interesante transformación como salón de reuniones, taller, espacio recreativo o sector de usos múltiples.
La propiedad cuenta además con **parrilla en la terraza**, un diferencial especialmente atractivo para quienes disfrutan de reuniones y encuentros al aire libre.
## Una propiedad para reciclar y transformar
Uno de sus principales atractivos es la posibilidad de realizar una **renovación integral**, adaptando los espacios a un proyecto personal o familiar.
Entre las posibilidades de mejora se destacan:
- Modernizar cocina y baño.
- Renovar pisos, revestimientos y terminaciones.
- Redistribuir ambientes.
- Incorporar espacios de trabajo.
- Revalorizar el patio y la terraza.
- Estudiar la posibilidad de recuperar la independencia de las dos unidades funcionales, sujeto a la documentación, configuración constructiva y autorizaciones correspondientes.
La propiedad permite proyectar una vivienda de mayor confort, conservando sus amplias dimensiones y aprovechando sus espacios exteriores.
## Características destacadas
- PH desarrollado en dos plantas.
- Dos unidades funcionales actualmente unidas.
- Superficie total aproximada de 183 m².
- Cuatro dormitorios.
- Amplio living-comedor.
- Cocina semiintegrada con barra.
- Baño completo.
- Patio interno.
- Terraza de aproximadamente 34,8 m².
- Parrilla.
- Amplio quincho o depósito de aproximadamente 35,7 m².
- Espacios auxiliares de guardado.
- Propiedad a reciclar.
- Interesante potencial de revalorización mediante mejoras.
## Ideal para
**Familias numerosas:** por la cantidad de dormitorios y amplitud de sus ambientes.
**Familias que buscan una propiedad para renovar:** posibilidad de diseñar los interiores según sus gustos y necesidades.
**Profesionales independientes:** espacios adicionales para estudio, oficina o taller.
**Inversores:** alternativa para un proyecto de reciclaje y posterior comercialización o renta.
**Familias multigeneracionales:** posibilidad de estudiar una redistribución que permita mayor independencia entre sectores.
## Una oportunidad para quienes saben reconocer el potencial de una propiedad
Este PH se destaca por su **amplitud, sus dos unidades funcionales integradas, cuatro dormitorios y una planta alta con terraza, quincho y parrilla**.
Una alternativa especialmente interesante para quienes buscan una propiedad con personalidad, metros aprovechables y la posibilidad de transformarla mediante un proyecto de reciclaje.
### Conocé la propiedad antes de visitarla
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