Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 -
Contacto: Agustin Esteban Saffores
Único PH en San Telmo: Doble Unidad Independiente con Terraza Propia (Ideal 2 Familias o Inversores).
Ubicado en una zona estratégica del casco histórico sobre la calle Perú al 1100 (entre Av. San Juan y Humberto 1º), al lado de la Universidad Kennedy y a pasos de importantes líneas de subte y colectivos, este PH de estilo ofrece una versatilidad arquitectónica única en el mercado actual.
Por su distribución en dos plantas prácticamente autónomas por escalera, la propiedad es una opción ideal tanto para inversores que buscan maximizar su rentabilidad (mediante doble alquiler estudiantil, temporario o co-living) como para familias grandes o multifamiliares que necesitan dos viviendas independientes bajo el mismo techo.
Distribución y Superficies (104 m² Totales):
La propiedad se comercializa como un amplio 5 ambientes con 3 dormitorios y 2 baños completos, divididos de la siguiente manera:
- Primer Nivel / 1º Piso (59,85 m² totales):
Se ingresa a una galería cubierta de distribución que conecta con 2 amplios dormitorios de techos altos, comedor, una cocina independiente y un baño completo.
- Segundo Nivel / 2º Piso - Unidad Complementaria II (53,75 m² totales):
Funciona como un departamento de 2 ambientes totalmente independiente. Cuenta con su propio living-comedor, 1 dormitorio, cocina, baño completo y baulera.
¿El gran valor agregado? Su salida directa a un espacio semicubierto propio, ideal para disfrutar del aire libre, armar una parrilla o un sector de relax en pleno San Telmo.
¿Por qué es una oportunidad única?
- Para el Inversor:
Su cercanía inmediata a sedes universitarias y transporte público sumado a la demanda turística propia de la zona, garantiza una altísima demanda de alquiler.
Al contar con dos plantas funcionales, permite generar una doble renta tras acondicionarla, multiplicando el retorno de la inversión.
- Para Familias (\"Doble Unidad\"):
Excelente oportunidad para convivir manteniendo la total privacidad, o para habitar una de las plantas y alquilar la otra, amortizando los gastos mensuales de vivienda.
Buen estado general, muy buena ventilación por sus amplias aberturas (ideal para modernizar/reciclar y revalorizar el inmueble).
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* Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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