PH de 2 plantas con gran potencial de reforma – Sáenz Peña, Tres de Febrero
Ubicado en una excelente zona de Sáenz Peña, Partido de Tres de Febrero, a pocos metros de Av. General Paz y lindero al barrio de Villa Devoto, con rápido acceso a Capital Federal. Se encuentra además a pocas cuadras del centro comercial, medios de transporte, colegios y todos los servicios.
Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto de vivienda, estudio profesional o inversión con posibilidad de generar renta.
Actualmente el inmueble se encuentra dividido en dos plantas con accesos independientes, configuración que en su momento se realizó con el objetivo de conformar dos unidades funcionales. Sin embargo, puede volver a unificarse fácilmente, recuperando una cómoda vivienda unifamiliar.
Planta Baja (a reciclar)
Actualmente en proceso de obra, cuenta con:
Amplio ambiente principal.
Espacio previsto para cocina.
Espacio previsto para baño.
Segundo ambiente independiente.
Patio de aire y luz al que ventilan los ambientes principales.
Una de sus mayores ventajas es que permite avanzar con la remodelación de la planta baja sin afectar la habitabilidad de la planta alta, posibilitando ejecutar la obra por etapas.
Planta Alta (habitable – buen estado general)
Acceso mediante amplio hall de ingreso en planta baja y escalera hacia un pasillo distribuidor.
Dispone de:
Dos dormitorios con cómodos placares.
Baño completo de época en muy buen estado de conservación.
Cocina-comedor.
Lavadero independiente.
Salida a terraza.
Quincho semicubierto con parrilla.
-La planta alta puede habitarse inmediatamente o actualizarse de acuerdo con las necesidades y el estilo de cada propietario.
Múltiples posibilidades de uso
Gracias a su distribución, la propiedad se adapta a diferentes proyectos:
-Vivienda unifamiliar integrando nuevamente ambas plantas.
-Vivienda con estudio o taller independiente.
-Consultorio u oficina profesional.
-Departamento independiente para alquiler o renta.
-Vivienda multifamiliar.
Se adjuntan el plano de distribución actual y una propuesta de reforma, donde se muestra una posible unificación de ambas plantas en una tipología convencional, sin perjuicio de las múltiples alternativas que admite el inmueble.
Una propiedad con excelente ubicación, gran potencial de transformación y múltiples posibilidades de aprovechamiento.
DETALLE DE SUPERIFICIES
Planta Baja – Cubierta: 61,05 m²
Descubierta (patio): 6,60 m²
Total del polígono: 67,65 m²
Planta Alta –
Cubierta: 54,75 m²
Semicubierta (terraza/balcón cubierto): 6,70 m²
Descubierta (terraza): 17,58 m²
Total del polígono: 79,03 m²
Superficie total de la Unidad Funcional
146,68 m²
Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: ****-7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires.
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