Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Mariela Manuppella
VENTA PH 5 AMBIENTES EN DOS PLANTAS CON TERRAZA SOBRE AVENIDA RIVADAVIA AL 10.100 EN VILLA LURO CAPITAL FEDERAL
Propiedad ubicada en el corazón de Villa Luro, sobre Avenida Rivadavia, a una cuadra de Plaza Los Andes y en el centro del actual polo gastronómico de la zona.
Se trata de un PH de 103 m² de superficie total, distribuidos en 72 m² cubiertos y 31 m² descubiertos, con 5 ambientes estratégicamente organizados en dos plantas.
Unidad Funcional N°2. Son sólo tres unidades funcionales por pasillo
La planta baja presenta un living-comedor distribuidor muy luminoso, integrado con cocina-comedor que facilita la circulación y el aprovechamiento del espacio.
Cuenta con un área de guardado bajo escalera, cubierta con postigos de madera, donde se encuentran ubicados el lavarropas, heladera, calefón y cómoda baulera.
Completan esta planta dos habitaciones grandes de 4 x 4 metros, siendo una utilizada actualmente como dormitorio principal con placard y la otra como estudio de trabajo.
Incluye baño completo con bañera.
La planta alta alberga dos habitaciones separadas por hall de distribución en desnivel. Una de ellas cuenta con baño en suite y salida directa a la terraza, brindando mayor privacidad y confort.
Todos los ambientes se caracterizan por ser aireados, luminosos y cómodos, con una distribución funcional que optimiza el uso del espacio disponible.
La propiedad se encuentra en estado muy bueno para ingresar a vivir
SIN EXPENSAS
NO APTO CRÉDITO
Su ubicación estratégica ofrece acceso a múltiples medios de transporte: líneas de colectivos, Tren Sarmiento, Metrobús Avenida Juan B. Justo a 5 cuadras, autopista a 7 cuadras, y avenidas principales como Emilio Castro y Juan B. Alberdi cercanas.
La zona cuenta con amplia oferta educativa que incluye colegios estatales, privados y religiosos, jardines maternales, guarderías y escuelas terciarias.
Asimismo, dispone de centros de jubilados, Hospital Santojanni, clubes de fútbol, natación y deportes varios, además de un hermoso centro comercial y de entretenimientos con importante oferta gastronómica disponible durante el día y la noche.
Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos serán los que surjan del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
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ENGLISH
5-ROOM DUPLEX APARTMENT (PH) WITH TERRACE FOR SALE – RIVADAVIA AVE (10,100 BLOCK), VILLA LURO, BUENOS AIRES
Property located in the heart of Villa Luro, on Rivadavia Avenue, one block from Plaza Los Andes and right in the center of the area\'s current dining and nightlife hub.
This is a 103 m² property (total area)—comprising 72 m² of indoor space and 31 m² of outdoor space—featuring 5 rooms strategically distributed across two floors.
Functional Unit No. 2. There are only three units sharing the access corridor.
The ground floor features a very bright living-dining area that flows into an eat-in kitchen, facilitating easy movement and efficient use of space.
It includes under-stair storage enclosed by wooden shutters, housing the washing machine, refrigerator, water heater, and a convenient storage compartment.
This floor is completed by two large 4 x 4 meter rooms: one currently used as the master bedroom (with a closet) and the other as a home office/study.
It also includes a full bathroom with a bathtub.
The upper floor houses two rooms separated by a split-level landing. One of these features an en-suite bathroom and direct access to the terrace, offering greater privacy and comfort.
All rooms are airy, bright, and comfortable, with a functional layout that optimizes the available space.
The property is in excellent, move-in-ready condition.
NO MONTHLY MAINTENANCE FEES (EXPENSAS)
NOT ELIGIBLE FOR MORTGAGE FINANCING
Its strategic location offers access to multiple transport options: bus lines, the Sarmiento Train, the Juan B. Justo Avenue Metrobus (5 blocks away), the highway (7 blocks away), and nearby major avenues such as Emilio Castro and Juan B. Alberdi.
The area offers a wide range of educational options, including public, private, and religious schools, as well as nurseries, daycares, and post-secondary institutions. It also features centers for retirees, the Santojanni Hospital, and clubs for soccer, swimming, and various other sports, as well as a beautiful shopping and entertainment complex offering a wide range of dining options available day and night.
The measurements, surface areas, and details provided are approximate and for reference only. The definitive figures will be those established in the property title and supporting documentation.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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