Ph de 6 ambientes en venta en Villa Lugano – Zelarrayán 4500

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 - Contacto: Mariela Manuppella VENTA OPORTUNIDAD 2 PH EN CONJUNTO DE 3 AMB CADA UNO CON ENTRADAS INDEPENDIENTES EN LUGANO SOBRE CALLE ZELARRAYAN ENTRE ESCALADA Y GUARDIA NACIONAL ***DESCRIPCION Se vende en conjunto complejo de 2 PH de 3 ambientes cada uno, desarrollados totalmente en planta baja y con entradas independientes. Ubicados sobre la calle Zelarrayán, entre Escalada y Guardia Nacional, en una zona y con excelente conectividad. Ambas propiedades se encuentran en muy buen estado de conservación, destacándose por su luminosidad, ventilación natural y distribución funcional. ***Distribución y Características de las Unidades *PH 1 – Al Frente (Entrada independiente) -Living comedor amplio -Hall de distribución cómodo que conecta los ambientes principales. -Cocina comedor espaciosa y funcional. -Dos habitaciones amplias, muy luminosas y con excelente ventilación. -Baño completo. -Patio cubierto con sector de lavado *PH 2 – Al Contrafrente (Acceso por pasillo) -Hall de entrada - Baulera -Living Comedor -Cocina integrada -Dos habitaciones de gran tamaño, cálidas y luminosas. -Baño completo. -Patio cubierto con toldo metálico y sector de lavado ***PUNTOS DESTACADOS Doble propiedad en un mismo lote: Ideal para dos familias que buscan vivir cerca conservando su total independencia, o para vivir en una unidad y alquilar la otra obteniendo una renta inmediata. Poseen documentación en orden para realizar subdivisión Ambos PH poseen Gas Natural SIN NEXPENSAS TODO EN PLANTA BAJA Ubicación y Conectividad La propiedad se encuentra ubicada estratégicamente sobre la calle Zelarrayán, entre Escalada y Guardia Nacional, en Lugano con un excelente acceso a medios de transporte y vías rápidas. A solo unas cuadras de Av. Dellepiane y con acceso directo a la Autopista Tte. Gral. Ricchieri y Av. General Paz, facilitando un traslado rápido hacia el Centro de la CABA como hacia el Gran Buenos Aires. Próxima a avenidas principales como Av. Escalada y Av. Eva Perón, ejes comerciales clave con gran oferta de transporte público. Diversas líneas de colectivos en las inmediaciones (como 36, 47, 50, 107, 145, 114, entre otras) que conectan con distintos puntos de la ciudad. Cercanía a estaciones del Premetro y combinaciones con la red de Subte (Línea E). A pasos de la facultad UTN *Entorno y Servicios: Zona consolidada con comercios de cercanía, supermercados, instituciones educativas, espacios verdes e instalaciones deportivas en las proximidades. Espacios Verdes y Clubes Sociales/Deportivos Cercanos La zona cuenta con variadas opciones de esparcimiento, deportes y aire libre a pocos minutos: Plaza Calabria: Espacio verde de barrio ideal para caminatas, recreación infantil y aire libre. Boulevards y arbolados sobre las avenidas Escalada y Eva Perón, aptos para caminatas diarias. Parque Indoamericano: Uno de los pulmones verdes más grandes de la CABA, con senderos arbolados, áreas de juegos infantiles y canchas deportivas. Parque de la Ciudad: Un predio recreativo extenso con áreas de picnic, eventos culturales y actividades al aire libre. Club Social y Deportivo Yupanqui: Emblemática institución de Villa Lugano con actividades deportivas, natatorio y vida social familiar. Cercanía Autódromo Juan Manuel Fangio y Parque Roca Opciones de centros deportivos y gimnasios de barrio sobre los ejes comerciales de Av. Escalada y Av. Eva Perón. ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD MULTIFAMILIAR O INVERSIÓN EN LUGANO! CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. ***BENEFICIO PARA CLIENTES FINANCIACION DIRECTA SI TE FALTA HASTA UN 30% DEL VALOR DE ESTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS SOLICITAR UN PRÉSTAMO A TRAVÉS DE LENDAR, SERVICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. HAZ LA SIMULACIÓN DE TU CUOTA A TRAVÉS DEL SIMULADOR LENDAR. LAS MEDIDAS, SUPERFICIES Y EXPENSAS CONSIGNADAS EN LA PRESENTE SON APROXIMADAS; Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LOS DATOS DEFINITIVOS SON LOS QUE SURGIRÁN DEL TÍTULO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS COMPROBANTES RESPALDATORIOS. VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI). MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO: EVELYN BUZZELLI CPI8884 / CMCPDJMGR 311. EL PRESENTE INMUEBLE NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD FÍSICA LEY 5115. CADA OFICINA ES DE PROPIEDAD Y GESTIÓN INDEPENDIENTE. EN CUMPLIMIENTO DE LAS LEYES VIGENTES QUE REGULAN EL CORRETAJE INMOBILIARIO, LEY NACIONAL 25.028, LEY 22.802 DE LEALTAD COMERCIAL, LEY 24.240 DE DEFENSA AL CONSUMIDOR, LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Y CONSTITUCIONALES, LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE UN CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO COLEGIADO, CUYOS DATOS SE EXHIBEN EN LA PRESENTE PUBLICACIÓN. ------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH OPPORTUNITY FOR SALE: TWO PH-UNITS IN A COMPLEX, EACH WITH 3 ROOMS AND INDEPENDENT ENTRANCES IN LUGANO ON ZELARRAYAN STREET BETWEEN ESCALADA AND GUARDIA NACIONAL ***DESCRIPTION Two PH-units are for sale as a complex, each with 3 rooms, all on the ground floor and with independent entrances. Located on Zelarrayán Street, between Escalada and Guardia Nacional, in a well-connected area. Both properties are in very good condition, notable for their brightness, natural ventilation, and functional layout. ***Unit Layout and Features *PH 1 – Front Unit (Independent Entrance) -Spacious living/dining room -Comfortable hallway connecting the main rooms. -Spacious and functional eat-in kitchen. -Two large, bright bedrooms with excellent ventilation. - Full bathroom. - Covered patio with laundry area *PH 2 – Rear-facing (Access via hallway) - Entrance hall - Storage room - Living/dining room - Integrated kitchen - Two large, warm, and bright bedrooms. - Full bathroom. - Covered patio with metal awning and laundry area ***HIGHLIGHTS Double property on the same lot: Ideal for two families looking to live close together while maintaining their independence, or for living in one unit and renting out the other for immediate income. Documents are in order for subdivision. Both units have natural gas. NO CONDO FEES ALL ON THE GROUND FLOOR Location and Connectivity The property is strategically located on Zelarrayán Street, between Escalada and Guardia Nacional, in Lugano, with excellent access to public transportation and major roads. Just a few blocks from Av. Dellepiane and with direct access to the Tte. Gral. Ricchieri Highway and Av. General Paz, facilitating quick commutes to downtown Buenos Aires and Greater Buenos Aires. Close to major avenues such as Av. Escalada and Av. Eva Perón, key commercial thoroughfares with excellent public transportation options. Several bus lines nearby (such as 36, 47, 50, 107, 145, 114, among others) connect to various points in the city. Close to Premetro stations and connections to the Subte (Line E) subway network. Steps away from the UTN university. *Surroundings and Services: Established neighborhood with local shops, supermarkets, educational institutions, green spaces, and sports facilities nearby. Green Spaces and Nearby Social/Sports Clubs The area offers a variety of recreational, sports, and outdoor options just minutes away: Plaza Calabria: A neighborhood green space ideal for walks, children\'s play, and enjoying the fresh air. Boulevards and tree-lined avenues along Escalada and Eva Perón, perfect for daily walks. Parque Indoamericano: One of the largest green spaces in the City of Buenos Aires, with tree-lined paths, playgrounds, and sports fields. Parque de la Ciudad: A large recreational area with picnic areas, cultural events, and outdoor activities. Club Social y Deportivo Yupanqui: An iconic Villa Lugano institution offering sports activities, a swimming pool, and a vibrant family social life. Close to the Juan Manuel Fangio Racetrack and Parque Roca. Selection of neighborhood sports centers and gyms along the commercial thoroughfares of Av. Escalada and Av. Eva Perón. EXCELLENT MULTIFAMILY OR INVESTMENT OPPORTUNITY IN LUGANO! CONTACT US TO SCHEDULE A VISIT IF YOU NEED TO SELL TO BUY, WE CAN HELP YOU AND CARRY OUT THE SIMULTANEOUS TRANSACTION. ***BENEFIT FOR CLIENTS: DIRECT FINANCING IF YOU NEED UP TO 30% OF THE VALUE OF THIS PROPERTY, WE OFFER YOU THE OPTION TO APPLY FOR A LOAN THROUGH LENDAR, AN EXCLUSIVE SERVICE FOR RE/MAX CLIENTS. SIMULATE YOUR PAYMENT USING THE LENDAR SIMULATOR. THE MEASUREMENTS, AREAS, AND EXPENSES LISTED HEREIN ARE APPROXIMATE AND FOR GUIDANCE PURPOSES ONLY. The definitive details will be those that appear on the property title and supporting documentation. Sale subject to the owner\'s compliance with the requirements of General Resolution No. 2371 of the AFIP (Request for COTI). Auctioneer and Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311. This property is not accessible to people with physical disabilities (Law 5115). Each office is independently owned and operated. In compliance with current laws regulating real estate brokerage, including National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, and the provisions of the Civil and Commercial Code of the Nation and the Constitution, the agents/managers do not practice real estate brokerage. All real estate transactions are mediated and finalized by a licensed real estate broker, whose information is displayed in this publication. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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