Módica Inmobiliaria Presenta: Excepcional Fracción Productiva y Recreativa con Potencial de Desarrollo Integral
Dorrego sin N° General Gutierrez, Maipú
Oportunidad única para inversores, desarrolladores y emprendedores que buscan activos de gran escala con versatilidad comercial en una ubicación estratégica de Maipú.
- Superficie Total: 12.441,59 m² de terreno consolidado, estratégicamente conformado por dos fracciones colindantes: un frente comercial/operativo de 2.236,85 m² sobre calle Dorrego y un amplio fundo enclavado de 10.204,74 m² con continuidad directa.
- Frente Lineal: 52,69 metros de excelente exposición y frente sobre calle Dorrego, General Gutiérrez, Maipú.
- Entorno y Localización Estratégica: Emplazado en un sector de perfil dinámico, con fuerte impronta industrial, logística y comercial, colindante con importantes plantas de actividad económica (como el Frigorífico Regional Vildoza).
Potencial Agronómico & Olivícola
El predio atesora una sólida trayectoria productiva de 24 años activos (actualmente en pausa por reorientación de proyectos de sus titulares). Cuenta con una plantación consolidada de aproximadamente 350 ejemplares de olivos en producción y de plantación joven, implantados a un marco de 5 metros, integrados por montes de variedades tradicionales y adaptadas a la región:
- Composición Varietal: Predominio de la variedad Manzanilla (altamente cotizada por su excelente aptitud para aceituna de mesa y su distinguido perfil frutado), complementada con ejemplares de genética introducida (variedades de origen israelí), aportando diversidad al macizo y versatilidad para la industria aceitera o consumo en fresco.
- Aprovechamiento y Manejo: Su diseño agronómico permite la implementación de cultivos intercalados (en callejones) en los espacios libres entre hileras, optimizando el rendimiento edáfico y abriendo el abanico para diversificar la producción o incorporar coberturas de mejora.
Infraestructura Recreativa y Social (Quinta / Eventos)
La primera porción del predio se encuentra finamente desarrollada como un polo de esparcimiento, ideal para explotación comercial o disfrute familiar:
- Salón de Usos Múltiples (SUM): Espacioso recinto con capacidad para 120 personas, diseñado para eventos sociales, corporativos, celebraciones de fin de año y reuniones empresariales.
- Área de Piscina: Espejo de agua de 7 x 3 metros, equipado con completo sistema de filtrado, deck, sector de solárium con reposeras y sombrillas, además de áreas de vestuarios y cambiadores.
- Parquizado y Recreación: Exuberante parque de 750 m² con imponente arboleda añosa que garantiza sombra en los días de sol intenso, equipado con arcos de fútbol, churrasquera/parrilla, baños exteriores y generosas playas de estacionamiento internas y externas.
Infraestructura Habitacional y Servicios
- Vivienda Principal / Capataz: Funcional casa de sólida construcción que incluye living-comedor, cocina, dos dormitorios y baño completo.
- Segunda Vivienda: Unidad independiente compuesta por luminoso estar-comedor integrado a la cocina, lavandería, dos dormitorios, lavanderia y baño.
- Servicios de Infraestructura: Electricidad (conectada), red cloacal (conectada), agua corriente (conectada) y red de gas natural disponible en puerta (pendiente de conexión).
Condiciones Comerciales y Oportunidad
- Modalidad de Operación: Se evalúan permutas por el valor total, priorizando operaciones dobles o de equivalente valor comercial (ejemplo: toma de dos departamentos valuados en USD 110.000 cada uno).
- Destino Ideal: Un activo versátil que combina renta potencial, espacio recreativo consolidado y un macizo de gran superficie con proyección de desarrollo industrial, logístico o inmobiliario.
Valor: 360.000 USD
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