Quinta Vacacional de 3 ambientes en venta en San Agustín – Irigoyen

¡Ideal inversores, fin de semana o vivienda permanente en un entorno natural único! Se vende excelente casa quinta ubicada en la apacible localidad de San Agustín, Partido de Balcarce, Provincia de Buenos Aires. Una propiedad con un potencial enorme gracias a las dimensiones de su tierra, su sólida estructura a restaurar y sus excelentes mejoras e instalaciones. - Dimensiones y Estructura: Lote total: 3.250 m² ubicados sobre una calle sin tránsito, garantizando total tranquilidad, y a solo 450/500 metros de la ruta. Superficie cubierta: 138 m² construidos. Estado de la casa: A restaurar por dentro. El frente y el lateral derecho ya se encuentran revocados y pintados; el contrafrente está pintado. Techo: En excelente estado. Cuenta con cargas nuevas y se encuentra totalmente sin filtraciones. - Distribución Interna: 2 dormitorios amplios. Living amplio o sala de estar amplio Estar o livingf con estufa hogar a leña. Cocina separada. 1 Baño Garaje amplio cerrado - Servicios e Instalaciones Técnicas: Internet: Conectividad asegurada mediante cableado listo para Alvis o Starlink (actualmente funcional). Electricidad: Incluye generador eléctrico con sistema instalado para motor bajo techo. Iluminación exterior: Sistema de 12 reflectores instalados (consumo a full de 390W) para máxima seguridad y disfrute nocturno. Agua: Perforación con bomba eléctrica a pozo de 25/30 metros. Saneamiento: Pozo ciego instalado para los baños. - Distribución Detallada de la Arboleda (Un paraíso botánico) El terreno destaca por su frente libre con quinta y una variedad excepcional de árboles y plantas distribuidos estratégicamente: Sector Izquierdo / SUR: En línea dispone de 5 pinos, 4 eucaliptos plateados, aromo, cañas, vid (uvas chinche), kiwi, durazno, manzanos y 3 florales. Sector Frente / OESTE: Arbustos bajos, florales, árboles de pomelo y naranjo, ciprés central y cañas. Sector Derecho / NORTE: Cañas, peral, 6 limoneros, ciruelo, un ejemplar de Gingo Biloba y 2 jazmines. Sector Contrafrente / ESTE: En línea cuenta con 3 eucaliptos, 4 pinos, palo negro, 4 higueras, 2 cipreses, 2 nogales, poleo y romero. - Espacios de Guardado: 1 galpón chico ideal para herramientas. 1 galpón grande con múltiples usos potenciales (taller o depósito). - Documentación: Valor: U$D 63.000. Títulos perfectos y planos de subdivisión listos para transferir.