Finca de 48 hectáreas ubicada en Cuadro Benegas, San Rafael, Mendoza, sobre calle El Moro, a aproximadamente 18 km del centro de San Rafael, con acceso prácticamente íntegramente asfaltado y solamente 500 metros de camino de tierra hasta el ingreso a la propiedad.
Por sus dimensiones, ubicación y características productivas, Finca Tamara constituye una propiedad de características excepcionales dentro de la oferta de fincas de la zona, especialmente por tratarse de una unidad de 48 hectáreas en una ubicación de fácil acceso y cercana a la ciudad de San Rafael.
La propiedad cuenta con derecho de riego definitivo superficial proveniente del Río Diamante, además de un reservorio de aproximadamente 7.000 m³, que actualmente requiere reacondicionamiento.
Las tierras no poseen cultivos implantados desde hace muchos años, encontrándose en una situación de descanso prolongado. Esta característica ofrece al futuro propietario la posibilidad de desarrollar un nuevo proyecto productivo desde su inicio, de acuerdo con sus propios criterios y objetivos.
Dentro de la propiedad existe un sector de aproximadamente 8 hectáreas que conserva los postes colocados para la implantación de un viñedo, lo que permite disponer de una estructura inicial para un eventual proyecto vitivinícola.
La finca no cuenta actualmente con perforación de agua subterránea.
- Casa principal:
La propiedad dispone de una casa principal de aproximadamente 160 m², distribuida en:
• Tres dormitorios.
• Baño.
• Cocina.
• Living-comedor.
• Amplia galería.
Adicionalmente, cuenta con un loft independiente/adjunto de dos plantas, con balcón-terraza y amplias vistas hacia la Sierra Pintada, uno de los elementos paisajísticos destacados de la propiedad.
La finca posee además:
• Galpón de aproximadamente 200 m², con puerta metálica.
• Casa de encargado, actualmente necesitada de una refacción integral.
• Alambrado perimetral completo y en buenas condiciones.
• Tractor Massey Ferguson 265.
• Algunas herramientas agrícolas, actualmente necesitadas de reacondicionamiento.
Una propiedad con características poco frecuentes
La combinación de 48 hectáreas en una sola unidad, derecho de riego definitivo del Río Diamante, ubicación en Cuadro Benegas, proximidad a San Rafael, excelente accesibilidad, infraestructura existente y tierras que han permanecido descansadas durante años, hacen de Finca Tamara una propiedad de características muy particulares.
Su escala y ubicación permiten considerar distintos destinos, desde un nuevo proyecto agrícola o vitivinícola hasta un proyecto que combine producción, vivienda y aprovechamiento del entorno natural, sujeto naturalmente a las condiciones y autorizaciones correspondientes.
Finca Tamara representa una oportunidad poco frecuente para adquirir una superficie de esta dimensión, en una unidad continua y en una ubicación tan próxima a San Rafael.
Mat. 1923 - CCPIM
- KP585275 - T100808 -
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