Refugio de lujo sustentable en el Delta - 60 hectáreas de naturaleza virgen, entre Tigre y Carmelo. En el corazón del Delta de San Fernando, sobre el río Paraná Miní, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina), se encuentra esta propiedad única y remota, accesible únicamente por lancha desde San Fernando (a 1 hora de navegación). Se trata de una vivienda de diseño galardonada, totalmente sustentable y pensada para convivir armónicamente con el entorno natural. Diseñada por el estudio MAPA Arquitectos, esta casa de 425 m² se construyó con materiales nobles, eficiencia energética pasiva y detalles premium, incluyendo paneles solares, mobiliario de alta gama y estructura elevada. Cuenta con un amplio muelle con solarium y espacio para fondear cómodamente 4 lanchas grandes. Iluminación diseñada por Eli Sirlin, con leds cálidos y RGB en todos los ambientes, que se pueden controlar por celular. La iluminación y el sonido se controlan a distancia con un equipamiento Lutron/Savant. El parque cuenta con múltiples luminarias para iluminación nocturna sectorizada. Internet de alta velocidad (Starlink) Características destacadas: Acceso exclusivo por lancha Ubicación privilegiada sobre el Río Paraná Miní Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022 Diseño del estudio MAPA Arquitectos (AR/UY) Certificación Passivhaus Autonomía energética y sustentabilidad 60 hectáreas de terreno virgen 30 frutales en produccion (citricos) Muelle privado Ideal como residencia, refugio, lodge o proyecto eco-turístico Casa principal: Superficie cubierta: 240 m² Ambientes: 6 Amplia recepción Estar-comedor-cocina integrados en concepto abierto Dormitorio principal con baño en suite 2 dormitorios secundarios 1 (dormitorio/escritorio) 2 baños completos 1 toilette 1 lavadero amplia sala de máquinas Exterior: Galerías orientadas al este, oeste y frente Deck frontal y lateral (solárium, comedor exterior o relax) Orientación y clima Frente orientado al norte: máximo aprovechamiento solar y ventilación cruzada Diseñada para reducir sobrecalentamiento en verano y permitir asoleamiento en invierno Construcción elevada: adaptada a las crecidas naturales del Paraná Miní Materiales y construcción Paneles SIP (90 mm) - aislación térmica y acústica superior Revestimientos: chapa prepintada Interior: Pisos de Incienso Paredes de guatambú y kiri Puertas macizas de kiri Cubierta con aislación y terminaciones en madera Ventanas Schüco de PVC con ruptura de puente térmico, triplevidrio hermético y herrajes Schüco Energía y sustentabilidad Instalación eléctrica prevista con sistema solar (11 paneles fotovoltaicos) con producción de energía trifásica y venta de energía sobrante a la red de Edenor. Generador de 33 KVA de arranque automático ¿Cañerías y dispositivos eléctricos ignífugos? no se a que se refiere Sistema de agua y residuos independiente Bajo mantenimiento - huella ambiental mínima Construcción seca con maderas macizas y vigas laminadas de reforestación Casa de caseros / huéspedes Superficie cubierta: 130 m2, 113 m² en PB y 17m2 en 2 entrepisos Superficie semicubierta: 67 m² Total construido: 197 m² cuenta con muelle propio Cocina-comedor 2 dormitorios, cada uno con un entrepiso (uno cerrado como desván y otro habilitado para dormitorio/ escritorio con ventana Velux 2 baños completos Amplio espacio con lavadero, para agregar taller u otra habitación (Perfecto para personal o como segunda unidad habitable) Equipamiento: todas las ventanas con DVH 1 salamandra con horno 1 salamandra cocina a gas heladera termotanque electrico lavarropas ventiladores de techo Terreno Superficie total: 5 lotes que suman 60 hectáreas 310 m de costa sobre el paraná miní, con vista al norte Topografía: llana, rodeada de canales, vegetación nativa y fauna silvestre (se han avistado ciervosdel pantano, lagartos overos y pavas de monte) Parquización diseñada y ejecutada por Clara Billocq Posibilidad de expansión: ideal para lodge, retiro o desarrollo sustentable Posibilidad de hacer una laguna de 1 a 2 Has Posibilidad de hacer un helipuerto Entorno: total privacidad, sin vecinos a la vista Muelle privado La propiedad cuenta con muelle propio sobre el Paraná Miní, funcionando como acceso exclusivo y seguro durante todo el año. En el Delta, el río es calle, plaza y vínculo comunitario: esta casa se integra a esa lógica anfibia. Distinciones y proyección Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022 - Arquitectura Sostenible Diseñada por MAPA Arquitectos (Argentina-Uruguay) Primera vivienda Passivhaus certificada en Argentina (con apoyo de ILAPH) Servicios Agua Corriente Internet Satelital de alta velocidad (Starlink) Electricidad por Edenor + paneles fotovoltaicos + generador a gas de 33 KVA trifásicos Instalación eléctrica subterránea Wifi mesh Luxul Biodigestor Bomba de calor para agua caliente residencial, calefacción y aire acondicionado Intercambiador de calor Zehnder para ventilación continua Alarma Cámaras detectores de CO2 Ambientes Living comedor Biblioteca Comedor diario Jardín Toilette Lavadero Galería Deck cubierto con parrilla, horno, paellera y estufa a leña Living Habitación ppal con baño en suite y vestidor 2 habitaciones con 2 baños completos Den (dormitorio extra/escritorio) Equipamiento Deck Horno a leña o carbón muy amplio Parrilla a leña o carbón muy amplia Hornalla a gas para paellera o disco Chimenea colgante en deck Casa lavaplatos horno electrico 60 cm anafes inducción 2 heladeras candy con freezer inferior cava 18 botellas microondas samsung lavarropas samsung ventiladores de techo en cada habitación con giro reversible 3 aires acondicionados samsung frio calor TV Samsung 65 pulgadas sistema de sonido e iluminacion Savant Sintoamplificador sony con parlantes interiores (BOSE) y exteriores Adicionales Luminoso Solarium Ubicación tranquila Al rio Amoblado con diseño de Solsken Chimenea en deck Deck muy amplio Estilo Moderno Zonas Verdes Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente Provincia de Buenos Aires, Andrea Molina - CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria
