Rancho en venta en Cafayate – RN44 Paraje Las Conchas

Finca de 12,8 ha en Paraje Las Conchas – Cafayate Finca de 128.273 m² (12,83 hectáreas) ubicada sobre Ruta Provincial 44, km 4, Paraje Las Conchas, Cafayate, a 26 km de la ciudad de Cafayate y a aproximadamente 4 km de la Ruta Nacional 68. Cuenta con buen acceso y ubicación dentro del corredor de los Valles Calchaquíes. La propiedad se encuentra conformada por dos sectores de forma rectangular, con alambrado perimetral parcial. Cuenta con conexión a la red eléctrica y a la red de agua para abastecimiento de la vivienda. Para riego, posee actualmente derecho de agua correspondiente a aproximadamente 1 hectárea, con un turno de aproximadamente 60 horas cada 12 días, mediante acequia. Existe además la posibilidad de evaluar una captación de agua subterránea. De acuerdo con antecedentes de la zona, se registran pozos productivos con niveles de agua entre aproximadamente 40 y 70 metros de profundidad. La eventual realización de un pozo queda sujeta a los estudios técnicos y permisos correspondientes. Según la información consultada ante los organismos competentes, la propiedad no se encuentra alcanzada por la zonificación de Bosques Nativos de la Provincia de Salta. Cualquier proyecto o intervención deberá cumplir con la normativa municipal, provincial y ambiental vigente. Dentro de la finca se encuentra una casa de campo de aproximadamente 100 m², de construcción tradicional, con 4 dormitorios y 2 baños. La vivienda tiene aproximadamente 70 años de antigüedad y se encuentra en condiciones habitables. Una parte importante de la superficie se encuentra actualmente sin explotación agrícola y requiere trabajos de limpieza, acondicionamiento y puesta en valor para recuperar su potencial productivo. Por sus dimensiones, ubicación, accesibilidad y disponibilidad de servicios, la propiedad presenta potencial para distintos usos, incluyendo residencia de campo, proyecto turístico, actividad productiva o inversión de largo plazo, sujeto a la factibilidad y normativa aplicable a cada proyecto. CUCIS 372 Verónica Galván – Corredora Inmobiliaria