Rancho en venta en Castellanos – Zona Rural San Vicente

CAMPO AGRÍCOLA – 43,92 HA – SAN VICENTE, SANTA FE Establecimiento agrícola de 43,92 hectáreas, distribuidas en dos potreros separados por camino interno, a 3 km de la planta urbana de San Vicente y 2,3 km de la Ruta Nacional N° 34. Composición de potreros y suelos: - Potrero 1 (10,12 ha): 6,50 ha Clase I (IP 90%) + 3,62 ha Clase II (IP 75%) - Potrero 2 (33,80 ha): 20,00 ha Clase II (IP 75%) + 13,80 ha Clase III (IP 59%) Índice de productividad ponderado del conjunto: 72%. Predominio de suelos Clase I y II sobre el total de la superficie. Zona alta, con buen comportamiento histórico frente a excesos hídricos regionales. Producción: Actualmente alquilado a 13 qq/ha, renta vigente vinculada a producción agropecuaria. Continuidad productiva inmediata, sin necesidad de inversión para arrancar. Infraestructura: Alambrado perimetral completo en ambos potreros, accesos en buen estado, sin restricciones normativas para aplicaciones fitosanitarias. Valor: USD 19.000/ha — USD 834.480 total. El comprador acompaña con 1/3 del costo de escrituración. Pocos campos en la zona combinan esta diversidad de clases de suelo, escala y producción activa en simultáneo. Coordinamos visita con asesoramiento técnico incluido. Contacto: Matías Aimo — Broker | ****69 Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.