Rancho en venta en Colonia Las Rosas – Bascuñan S/N

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 - Contacto: Raimundo Bustos Equipo RE/MAX ofrece a la venta una finca productiva ubicada en Colonia Las Rosas, Tunuyán, en el corazón del Valle de Uco, una de las regiones agrícolas más reconocidas y valoradas de Mendoza. Con una superficie de 3,82 hectáreas y una excelente vista a la Cordillera de los Andes, esta propiedad combina producción agrícola en funcionamiento, infraestructura operativa y potencial de desarrollo futuro, convirtiéndose en una interesante oportunidad tanto para productores como para inversores. La finca cuenta actualmente con 2 hectáreas de nogales en producción, 1 hectárea de nogales jóvenes implantados y 1 hectárea libre, permitiendo continuar con la actividad existente o ampliar la superficie productiva según las necesidades del proyecto. La producción promedio actual es de aproximadamente 3.000 kilogramos de nuez por año, generando actividad agrícola inmediata mientras continúan desarrollándose las plantaciones más jóvenes. Además, posee derecho de riego para 4 hectáreas, vivienda de aproximadamente 50 m² y galpón de depósito, ofreciendo la infraestructura necesaria para la operación diaria del establecimiento. Ubicada en un entorno consolidado de fincas, viñedos y emprendimientos turísticos, la propiedad se beneficia de buenos accesos, servicios instalados y una ubicación estratégica dentro del Valle de Uco. Características principales Superficie total: 3,82 hectáreas 2 hectáreas de nogales productivos 1 hectárea de nogales implantados en desarrollo 1 hectárea libre para expansión o nuevos proyectos Producción promedio de 3.000 kg de nuez por año Derecho de riego para 4 hectáreas Vivienda de aproximadamente 50 m² 2 dormitorios 1 baño Galpón de depósito Energía eléctrica Servicio de agua Alambrado perimetral Buenos accesos durante todo el año Posibilidad de negociar maquinaria existente Excelente entorno agrícola y turístico Vista panorámica a la Cordillera de los Andes Potencial de inversión Esta finca ofrece una combinación poco frecuente entre producción agrícola activa y potencial de valorización patrimonial. Las hectáreas actualmente productivas permiten obtener ingresos desde el primer momento, mientras que la superficie recientemente implantada proyecta un crecimiento gradual de la producción en los próximos años. A su vez, la hectárea libre brinda la posibilidad de ampliar cultivos, diversificar la producción o desarrollar proyectos complementarios. Por su ubicación, entorno natural y creciente demanda de la zona, la propiedad también presenta potencial para emprendimientos turísticos rurales, viviendas de descanso o desarrollos inmobiliarios de baja densidad vinculados al estilo de vida característico del Valle de Uco. Ubicación Ubicada en Colonia Las Rosas, Tunuyán, Mendoza, una zona reconocida por su actividad agrícola, sus bodegas de prestigio y su creciente desarrollo turístico. Su entorno ofrece tranquilidad, paisajes únicos y excelentes condiciones para la producción, con rápido acceso a los principales centros urbanos y rutas de la región. Hace tu consulta y coordinamos una visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.