Establecimiento Agropecuario en Venta en Bloque – General Alvear, PBA Partido de General Alvear | Circunscripción VI | Superficie Consolidada: 894,35 Hectáreas (8.943.526 m²) Oportunidad de inversión a escala corporativa en el centro de la Provincia de Buenos Aires. Se ofrece en venta en conjunto un bloque estratégico de 6 parcelas rurales continuas y complementarias que suman 894,35 hectáreas, articulando sectores agrícolas de alta productividad, áreas ganaderas para cría y recría intensiva, costa sobre el Arroyo Vallimanca e infraestructura sobre caminos afirmados. • Estructura Catastral y Desglose de Superficies: o Superficie total: 894,35 hectáreas (8.943.526 m² totales registrados en Catastro de la Provincia de Buenos Aires). o Jurisdicción: Partido 34 (General Alvear), Circunscripción VI. o Parcela 368R: Partida 10140, con 282,44 hectáreas (2.824.435 m²). Corresponde a la fracción noroeste con costa natural sobre el Arroyo Vallimanca y salida directa a la red de caminos vecinales (Camino Secundario 034-05). o Parcela 368K: 323,80 hectáreas (3.238.000 m² aprox.), integrando el bloque contiguo central con aptitud mixta agrícola-ganadera. o Parcela 368M: 75,50 hectáreas (755.000 m² aprox.), lindera y continua a la parcela 368K para un manejo operativo unificado. o Parcela 368S: 97,60 hectáreas (975.581 m² aprox.), parcela complementaria sobre la misma malla vial rural, óptima para rotación forrajera o engorde independiente. o Parcela 350: Partida 2433, con 52,05 hectáreas (520.506 m²), emplazada con frente sobre Camino Secundario 034-09 (Calle Real). o Parcela 351: Partida 2432, con 63,00 hectáreas (630.004 m²), formando bloque continuo con la parcela 350 y lindera a la parcela 360. • Aptitud Productiva y Recursos Hídricos: o Aptitud Mixta (Agrícola - Ganadera): Escala integral que permite rotar cultivos extensivos de cosecha fina y gruesa (soja, maíz, trigo, cebada) con esquemas ganaderos completos de ciclo completo, cría o recría intensificada. o Recurso de Agua Superficial: Extenso desarrollo de costa sobre el Arroyo Vallimanca en la parcela 368R, que brinda aguada natural permanente y actúa como colector natural para el drenaje de la cuenca. o Cota y Altimetría: Topografía con cota media firme de 78,8 m s.n.m. en el sector de las parcelas 350/351, que garantiza piso firme y escurrimiento efectivo. • Infraestructura, Mejoras y Diagnóstico de Inversión (Capex): o Instalaciones para Ganadería: Manga operativa funcional y sector de corrales a consolidar y reparar. o Provisión de Agua: 3 molinos instalados (2 en funcionamiento regular y 1 a reparar), complementados por el cauce natural del arroyo. o Alambrados Perimetrales: 80% en estado operativo; se requiere la construcción a nuevo del tramo frentista sobre Calle Real. o Casco y Edificaciones: Vivienda principal existente a restaurar/poner en valor. • Conectividad, Accesos y Logística: o Frentes viales: Salidas directas a caminos secundarios afirmados (Camino 034-05 y Camino Secundario 034-09 / Calle Real), vinculando rápidamente con la Ruta Provincial 61 y los centros de servicios de General Alvear. o Punto de georreferenciación: 36°07'45.9"S 60°34'54.2"W (latitud central -****, longitud -****). o Transitabilidad: Red vecinal mantenida que asegura operatividad anual para camiones jaula doble, tolvas y maquinaria agrícola pesada sin interrupciones. o Entorno: Zona 100% agropecuaria consolidada, sin restricciones ni interferencias urbanas. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
