?5oo Hectareas?Ubicación: Zona Rural Tres colonias unidas, Localidad laboulaye
Satelital Coordenadas ****0 S , ****6 O
?Referencias : A 5 km de la ruta nacional N 7
A 4 km de la Sociedad Rural ( Complejo de feria animal)
A 5 km de Laboulaye ( Ciudad cabecera del departamento Roque Sáez Peña )
A 5 km de los principales molinos Cerealeros ( Molino Florencia-Cañuelas)
Características geológicas de la zona:
Tres colonias unidas es una zona de productores agropecuarios de alta rentabilidad, con superficies chicas cada uno , se caracterizan por ser campos mixtos donde se desarrollan tanto actividades agrícolas como ganaderas.
Poseen un sistemas de caminos en perfectos estados mantenidos en conjunto entre la provincia y su consorcio caminero, Recientemente se realizo un alteo empedrado en el camino troncal a la escuela y el viejo club que permite a todos los vecinos sacar su producción y acceder a sus propiedades desde la importante ruta Nacional N 7
Descripción De Infraestructura
La propiedad Denominada “ La escondida ” esta con cercos de 7 hilos en excelente estado, en su sector este completamente nuevo, internamente los lotes están subdivididos por alambrados en perfectas condiciones.
Ingreso al casco principal por dobles tranqueras
Casa principal con 3 habitaciones y 2 baños , living comedor y cocina, 2 aires acondicionados.
Casa Encargado con 2 habitaciones baño, living y cocina comedor
Galpón de 100 metros cuadrados totalmente cerrado con tinglado lateral
EL ESTABLECIMIENTO CUENTA CON LUZ ELECTRICA CON TRANSFORMADOR DE 15 KVA
Para trabajo con la hacienda las instalaciones son excelentes:
?Cargador de hacienda
?Manga con cepo para 10 a 12 vacas y Toril de encierre previo
?6 corrales
?1 corral de encierre grande
?1 corral ensenada
?Agua de EXCELENTE calidad con bomba abastecedora del lago CON AUTORIZACION MUNICIPAL
?Surgente con molino
?4 tanques australianos grandes
?Bebidas en todos los potreros
Actualmente se encuentra con 200 madres con ternero al pie y los respectivos Toros en cada rodeo
SECTOR AGRICOLA
Una parcela de 100 hectáreas, las de mejor rendimiento se encuentra sembrada con girasol 70% a cosechar los primeros días de marzo y maíz un 30% con una proyección de entre 9000 a 10000 kg , teniendo en cuenta un buen año en cuanto a registros pluviales acordes al histórico anual
La Otra parcela encontramos una soja de primera de 40 hectáreas con excelente pronostico
Encontramos 80 Hectáreas de un maíz de segunda golpeado por las temperaturas extremas que azoto el país , no obstante tiene muy buen panorama.
La propiedad se encuentra dividida en 2 parcelas , una de 107 hectáreas absolutamente Agrícolas y una parcela de 390 hectáreas de las cuales 150 son agrícolas y el resto es para ganadería
La propiedad “LA ESCONDIDA” esta arrendada hasta SEPTIEMBRE DEL 2026, lo cual nos permite armar un plan de pagos por ese periodo y se realizaría un traspaso de contrato al nuevo dueño.
Nos encontramos ante un producto muy buscado y escaso , tanto por el valor que tiene hoy la hacienda que estaría permitiendo ser casi mas rentable que la agrícola y sin tantos reparos por el clima que muchas veces no acompaña
El ser mixto nos abre un juego muy interesante de altísima rentabilidad, sumado a que podemos invertir y cuotificar el pago en casi 24 meses.
DOCUMENTACION;
ESCRITURA
PARA MAS INFORMACION COMUNICATE Y VAMOS A VERLO
Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440
