Rancho en venta en Villa Tulumaya – Los Correas y calle San Juan

VENDE FINCA DE 31 HECTÁREAS 8.974 m² – VILLA TULUMAYA, LAVALE, MENDOZA. UBICACIÓN: Ubicada en el distrito de Villa Tulumaya, esquina de calle Los Correas y calle San Juan. A 9 km de la plaza departamental, 38 km del Aeropuerto Internacional de Mendoza y 43 km del centro de Mendoza. Zona rural productiva con muy buen acceso y entorno consolidado. SUPERFICIES: Total de terreno: 31 ha 8.974 m² Total cubierta: 433 m2. DERECHO DE RIEGO: La finca posee derecho de riego definitivo. POZOS: Dos pozos en desuso. - Uno de 10 pulgadas. - Uno de 12 pulgadas. INFRAESTRUCTURA HÍDRICA: - Sistema de riego por goteo instalado en todos los cuarteles de vid. - Riego por goteo también instalado en la superficie inculta nivelada. - Contenedor destinado para guardar el sistema de riego. CULTIVOS / ESTADO PRODUCTIVO: - 18 hectáreas cultivadas. - Vid para vinificar en sistema de conducción en parral. - Presencia de membrillos en algunos callejones. Detalle de variedades: - Torrontés Riojano: 5 ha 8.600 m² - Pedro Jiménez: 1 ha 6.600 m² - Bonarda: 8 ha 4.000 m² - Tempranillo: 2 ha Producción promedio total: aproximadamente 2.150 quintales. El resto de la superficie se encuentra inculta, nivelada, apta para cultivos anuales o temporales. CONSTRUCCIONES: - Casa patronal a refaccionar, con pileta de 128 m². - Casa para encargado/contratista: 93 m². - Galpón con techo parabólico, 212 m², con piso de hormigón llaneado. CARACTERÍSTICAS DE LA FINCA: - Cierre perimetral de 7 hilos. - Callejones amplios y cómodos. - Cortina forestal de álamos en el frente, que actúa como barrera contra vientos. - Forma rectangular, funcional para la explotación. SUELO: Suelo franco–arcilloso–arenoso, textura equilibrada que combina arena, limo y arcilla. Fértil, fácil de trabajar y con muy buen rendimiento agrícola. ESTADO GENERAL: - Propiedad en buen estado general - Infraestructura productiva instalada - Ideal para productor vitivinícola, inversor agrícola o desarrollo mixto VALOR: USD 180.000 Si querés más información o coordinar una visita, contactate con nosotros.