Una Propiedad Patrimonial de 1.133 Hectáreas que Combina un Estilo de Vida Excepcional, Ingresos Diversificados y un Extraordinario Potencial de Desarrollo
Rara vez una propiedad de esta categoría sale al mercado en cualquier lugar de Sudamérica.
Con una superficie de 1.133 hectáreas (2.800 acres), ubicada en una de las regiones más estratégicas y codiciadas de Uruguay, esta extraordinaria estancia privada integra de manera excepcional arquitectura de primer nivel, instalaciones recreativas de clase internacional, ingresos recurrentes diversificados y un notable potencial de desarrollo a largo plazo, conformando un activo de calidad institucional verdaderamente único.
Estratégicamente ubicada a solo 20 kilómetros de las playas vírgenes del océano Atlántico, a 60 kilómetros de Punta del Este y a 80 kilómetros de Montevideo, la propiedad disfruta de una localización inmejorable con excelente acceso durante todo el año a través de las Rutas Nacionales 8 y 9. Tanto el Aeropuerto Internacional de Carrasco como el Aeropuerto Internacional Laguna del Sauce se encuentran a menos de una hora de distancia, ofreciendo una conectividad privilegiada para propietarios internacionales, family offices e inversores institucionales.
A diferencia de la mayoría de las grandes estancias rurales, esta propiedad ha sido cuidadosamente desarrollada como un destino de estilo de vida de primer nivel que, al mismo tiempo, genera atractivos ingresos recurrentes mediante contratos de arrendamiento de largo plazo, permitiendo disfrutar de un patrimonio excepcional con una participación operativa mínima por parte del propietario.
En el corazón de la estancia se encuentra un extraordinario conjunto residencial y recreativo que reúne cerca de 2.000 metros cuadrados de edificaciones impecablemente mantenidas y presentadas en excelentes condiciones.
Su pieza arquitectónica más destacada es la magnífica Residencia Principal de 542 m², diseñada por el prestigioso estudio uruguayo Juan Diego Vecino, uno de los referentes de la arquitectura nacional, con más de 500 proyectos ejecutados y una reconocida trayectoria en el diseño de residencias rurales de alta gama. La vivienda combina una arquitectura contemporánea atemporal, amplios espacios interiores y materiales de la más alta calidad, integrándose armónicamente con el paisaje natural circundante.
Complementando la residencia principal se encuentran una completa Casa Secundaria de 426 m² totalmente equipada, la encantadora Casa de los Olivos y la antigua Lechería, cuidadosamente restaurada y transformada en un elegante pabellón para eventos y reuniones, con amplias instalaciones de parrilla interior, generosos espacios de comedor y acceso directo a las terrazas y piscinas. Junto con las viviendas para el personal y las completas áreas de servicio, la propiedad puede alojar cómodamente a más de 25 huéspedes y colaboradores, siendo igualmente adecuada para uso familiar privado, retiros corporativos o un exclusivo emprendimiento de hospitalidad boutique.
Alrededor del complejo residencial se extienden aproximadamente 25 hectáreas de parques paisajísticos maduros, conformando un entorno natural excepcional con bosques establecidos, jardines ornamentales y amplias áreas verdes. Este paisaje se enriquece aún más gracias al vivero propio de palmeras de la estancia, que alberga más de 400 ejemplares pertenecientes a numerosas especies, garantizando la conservación y el permanente desarrollo de uno de los rasgos más distintivos de la propiedad.
Las instalaciones recreativas al aire libre han sido desarrolladas con un estándar verdaderamente excepcional. Cerca de 200 metros cuadrados de terrazas rodean una espectacular piscina climatizada de doble borde infinito, con sectores independientes para adultos y niños y equipada con moderna tecnología de bombas de calor que permite disfrutarla durante todo el año.
Uno de los atributos más singulares de la estancia es su impecable cancha privada de golf, compuesta por seis greens con múltiples posiciones de salida, lo que permite jugarla como un recorrido completo de 18 hoyos. Los sistemas de riego totalmente automatizados, junto con el equipamiento específico para su mantenimiento, aseguran condiciones de juego excepcionales durante todo el año, una amenidad extraordinariamente poco frecuente en propiedades rurales privadas de Sudamérica.
El agua constituye uno de los principales activos naturales de la propiedad. Varios kilómetros de costas sobre arroyos permanentes, junto con cañadas naturales, lagos, dieciocho tajamares estratégicamente distribuidos y un importante embalse para riego, proporcionan abundantes recursos hídricos durante todo el año y crean un paisaje de extraordinario valor ecológico, paisajístico y recreativo.
Toda la infraestructura hídrica ha sido diseñada bajo los más altos estándares de ingeniería. Dos perforaciones profundas abastecen agua potable de excelente calidad mediante sistemas integrados de tratamiento que incluyen ablandamiento automático, cloración y una importante capacidad de reserva. Un gran lago artificial para riego, con una capacidad aproximada de 34.800 metros cúbicos, asegura reservas suficientes para mantener la cancha de golf y las áreas parquizadas durante hasta dieciocho meses sin precipitaciones, proporcionando un nivel excepcional de resiliencia operativa.
La infraestructura técnica de la estancia responde al mismo nivel de excelencia. El suministro de energía eléctrica trifásica se complementa con dos generadores independientes de respaldo de más de 100 kVA cada uno, mientras que internet inalámbrico de alta velocidad es provisto mediante una torre privada de comunicaciones de 40 metros de altura. Una completa red de caminos internos construidos con estándares de ingeniería garantiza el acceso durante todo el año a toda la propiedad, incluyendo sectores especialmente preparados para permitir operaciones de aeronaves livianas.
Más allá de su extraordinario estilo de vida, la propiedad presenta un perfil de inversión altamente atractivo. Aproximadamente 860 hectáreas se encuentran forestadas con eucaliptos bajo un contrato de arrendamiento forestal de largo plazo vigente hasta el año 2037 con una de las compañías forestales internacionales más importantes del mundo, generando ingresos estables y predecibles mediante una estructura contractual de calidad institucional. Las restantes áreas ganaderas productivas se encuentran arrendadas para la producción de ganado, generando ingresos adicionales con una participación operativa mínima por parte del propietario. En conjunto, estos contratos de largo plazo crean un flujo de caja diversificado y previsible, preservando al mismo tiempo una gran flexibilidad para futuras estrategias de inversión.
La estancia ofrece además un extraordinario potencial de valorización y múltiples alternativas de desarrollo a largo plazo. Su ubicación privilegiada, infraestructura de primer nivel y excepcional entorno natural constituyen una plataforma ideal para proyectos de hotelería de lujo, viñedos boutique, olivares premium, centros de bienestar, desarrollos ecuestres, comunidades para retiro, residencias de marca o emprendimientos residenciales de alto nivel cuidadosamente planificados, sujetos a las autorizaciones correspondientes.
Son extremadamente escasas las propiedades capaces de reunir escala institucional, arquitectura de reconocimiento internacional, instalaciones recreativas de primer nivel, ingresos pasivos diversificados, abundantes recursos naturales y una ubicación tan próxima a Punta del Este.
Ya sea concebida como un patrimonio familiar para futuras generaciones, un exclusivo destino de hospitalidad, una inversión estratégica de land banking o un activo institucional generador de renta, esta extraordinaria estancia representa una de las mejores oportunidades de inversión rural actualmente disponibles en Uruguay.
