“La María Uge” es un establecimiento rural de 20 hectáreas, ubicado en el partido de General Juan Madariaga, que reúne tierras con aptitud agrícola y ganadera, una infraestructura de trabajo consolidada y un valioso conjunto residencial integrado por tres viviendas independientes de calidad y construcción reciente.
Su cercanía a la ciudad, la facilidad de acceso, la disponibilidad de energía eléctrica, la calidad del agua y la diversidad de sus instalaciones permiten proyectar múltiples destinos: producción agropecuaria, vivienda permanente, turismo rural, actividades recreativas, emprendimientos ecuestres o inversión inmobiliaria.
Actualmente se encuentra en gestión la subdivisión del inmueble en tres chacras independientes, dos de 6 hectáreas y una de 8 hectáreas. Cada una de las fracciones resultantes contará con su propia vivienda, conservando así identidad, funcionalidad y valor individual. El trámite de subdivision puede ser continuado por el potencial comprador.
Ubicación y accesos
El establecimiento se encuentra a aproximadamente 1.500 metros de la Ruta Provincial Nº 56, a la altura del kilómetro 55, y a unos 900 metros del pavimento y de las instalaciones de la Sociedad Rural de General Juan Madariaga.
- 500 metros de frente sobre camino rural afirmado, en su límite norte.
- 400 metros sobre camino rural, en su lateral este.
- Entorno rural con buena conectividad respecto de la ciudad y de las principales vías de circulación de la región.
Características productivas
La superficie se distribuye entre sectores agrícolas, ganaderos, residenciales y de infraestructura.
- Aproximadamente 11 hectáreas de aptitud agrícola, utilizadas para cultivos como maíz, soja, girasol y avena.
- Antecedentes de rendimientos de maíz cercanos a 10.500 kilogramos por hectárea, conforme a la información aportada.
- Aproximadamente 6 hectáreas de campo ganadero, con un pequeño sector bajo de alrededor de media hectárea.
- Sectores implantados con especies forrajeras, entre ellas raigrás y trébol.
- Áreas destinadas a manga, cargador, piquetes, circulación interna, parques y accesos.
El campo se encuentra dividido en cuatro potreros, con distintos puntos de bebida abastecidos desde un tanque australiano mediante molino. El agua ha sido descripta como de excelente calidad y apta para consumo humano, con antecedentes de controles periódicos mediante análisis.
La propiedad dispone de energía eléctrica suministrada por la Cooperativa COEMA.
Infraestructura rural y construcciones complementarias
- Manga, cargador y sectores para manejo de hacienda.
- Piquetes y corrales.
- Tres boxes con patio.
- Tanque australiano y molino.
- Tanques elevados para almacenamiento y distribución de agua.
- Galpones y construcciones auxiliares.
- Caminos internos y sectores con importante arboleda.
Uno de los galpones, originalmente concebido con características propias de una instalación avícola, posee piso de hormigón, desagües vinculados con un digestor, cubierta de chapa aislante y división interior en dos sectores. Por su configuración, puede adaptarse a depósito, guardado de maquinaria, taller, caballerizas u otros usos productivos.
Vivienda auxiliar y sector de servicio
La propiedad cuenta con una vivienda originalmente destinada al encargado, integrada por cocina, comedor, baño completo y dos dormitorios.
Adosado a ella se encuentra un amplio ambiente actualmente utilizado como estar o living, calefaccionado mediante una importante salamandra o sistema de calefacción a leña.
El sector dispone de dos tanques elevados de aproximadamente 1.000 litros cada uno, abastecidos mediante bombeador eléctrico. En sus inmediaciones se encuentran los tres boxes con patio y un parque arbolado de aproximadamente 1.500 metros cuadrados.
Las tres residencias principales
Uno de los principales atributos de “La María Uge” es la existencia de tres viviendas principales, todas de muy buena calidad, amplias dimensiones, implantadas en sectores parquizados y mantenidas en muy buen estado.
Para identificarlas con claridad se las denomina Vivienda Este, Vivienda Oeste y Vivienda Sur. Cada una está llamada a integrar una de las tres chacras resultantes de la subdivisión proyectada.
Vivienda Este (video y fotos al final de la publicación).
Es la residencia de mayor antigüedad, con aproximadamente 16 años, y se distingue por su amplitud, capacidad y diversidad de ambientes. Está emplazada dentro de un importante parque arbolado y cuenta con galería orientada hacia el oeste y cochera cubierta.
- Dos sectores de living.
- Importante hogar a leña.
- Calefacción mediante equipos de tiro balanceado.
- Dormitorio de amplias dimensiones con vestidor y baño compartimentado en suite.
- Segundo dormitorio y baño general completo.
- Dormitorio principal de generosas dimensiones, con gran hogar a leña, vestidor y baño completo compartimentado en suite.
- Dormitorio de servicio con baño privado.
- Cocina en forma de “L” con barra tipo pulpería.
- Amplio comedor con parrilla interior incorporada y barra complementaria.
- Lavadero completo.
- Tanque elevado de aproximadamente 1.000 litros, bombeador eléctrico y distribución presurizada de agua fría y caliente.
- Aberturas de aluminio con banderolas.
- Piscina de aproximadamente 50 metros cuadrados de espejo de agua, equipada con sistema de filtrado.
Por su capacidad, distribución y cantidad de dormitorios y servicios, resulta especialmente apropiada para una familia numerosa, alojamiento turístico o actividades que requieran una vivienda de mayor escala.
Vivienda Oeste (video y fotos al final de la publicación).
Es la residencia más reciente del establecimiento, con una antigüedad aproximada de tres años y una superficie cercana a los 200 metros cuadrados. Se encuentra dentro de un jardín parquizado de aproximadamente 2.000 metros cuadrados.
- Galería con parrilla y mesada con pileta.
- Sector de fogonero.
- Living-comedor y cocina.
- Dos dormitorios.
- Baño completo.
- Dormitorio principal en suite con vestidor.
- Dos estufas a leña marca Ñuke, con sistemas de distribución de aire hacia los ambientes.
- Dos equipos de aire acondicionado frío-calor.
- Distribución presurizada de agua fría y caliente.
- Aberturas de aluminio perfil Módena con doble vidriado hermético.
- Piscina de aproximadamente 32 metros cuadrados de espejo de agua, con sistema de filtrado.
Por su modernidad, funcionalidad y entorno, resulta especialmente atractiva para vivienda permanente, casa de descanso o explotación turística.
Vivienda Sur (video y fotos al final de la publicación).
Presenta una antigüedad intermedia y se encuentra implantada dentro de un importante parque arbolado. Cuenta con galerías orientadas hacia el norte y el este, una de ellas equipada con parrilla.
- Living-comedor.
- Cocina integrada.
- Hogar a leña y calefactor de tiro balanceado.
- Playroom o espacio recreativo con salamandra marca Ñuke.
- Dos dormitorios con calefactores de tiro balanceado.
- Baño completo.
- Tanque elevado de aproximadamente 1.000 litros.
- Bombeador eléctrico y distribución presurizada de agua fría y caliente.
- Aberturas de aluminio perfil Módena.
La vivienda se encuentra dentro de un parque de aproximadamente 1,2 hectáreas, compartido con la Vivienda Este, aunque conserva distancia, privacidad e independencia funcional.
Antecedentes productivos
A lo largo de los años, “La María Uge” fue escenario de distintas actividades productivas, demostrando la versatilidad del establecimiento y la capacidad de adaptación de su infraestructura.
- Haras dedicado a la cría de caballos Peruanos de Paso, con un plantel aproximado de 40 equinos.
- Producción de avena y utilización de rollos para alimentación.
- Agricultura y mantenimiento de ganado vacuno.
- Explotación porcina estabulada, con elaboración propia de parte del alimento mediante maíz producido en el campo y complementos adquiridos a proveedores.
- Aprovechamiento ganadero estacional de rastrojos y pasturas.
- Alquiler turístico temporario durante verano, vacaciones de invierno y Semana Santa.
Proyecto de subdivisión
La subdivisión actualmente en gestión prevé la conformación de tres chacras independientes: dos de 6 hectáreas y una de 8 hectáreas.
El aspecto central del proyecto es que cada una de las tres fracciones contará con su propia vivienda. No se trata de una división en la que una parcela concentre todas las mejoras y las restantes queden desprovistas de infraestructura. Por el contrario, las tres futuras chacras ofrecerán condiciones propias de habitabilidad, independencia y aprovechamiento.
La Vivienda Este, la Vivienda Oeste y la Vivienda Sur presentan características diferentes, pero todas poseen buenas dimensiones, calidad, funcionalidad y muy buen estado general.
Potencial de la propiedad
- Proximidad a General Madariaga.
- Acceso rápido desde la Ruta Provincial Nº 56.
- Aptitud agrícola y ganadera.
- Infraestructura rural consolidada.
- Energía eléctrica.
- Agua de excelente calidad.
- Tres viviendas principales.
- Amplios parques y arboledas.
- Dos piscinas.
- Galpones e instalaciones complementarias.
- Antecedentes de explotación turística.
- Proyecto avanzado de subdivisión en tres chacras con vivienda propia.
“La María Uge” constituye una propiedad singular dentro del mercado rural de General Juan Madariaga. La combinación entre productividad, calidad residencial, ubicación y posibilidades de subdivisión ofrece una alternativa de gran interés para vivienda, producción, turismo, desarrollo familiar o inversion inmobiliaria.
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