Rancho en venta en Open Door, Luján – Ruta 192

MR-2094 | IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA | OPEN DOOR | LUJAN IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO!!!! COMPLEJO DE EVENTOS, RECREACIÓN Y USOS MÚLTIPLES Una propiedad única por su extensión, infraestructura y entorno natural. El inmueble se encuentra conformado por dos fracciones de terreno, identificadas como Lotes 1890-a y 1890-b, con una superficie de 5 hectáreas, 1 área y 1.483 dm² para la primera fracción, y 5 hectáreas, 1 área y 4.397 dm² para la segunda. Dentro del predio, aproximadamente 3 hectáreas se encuentran parquizadas y cercadas con alambrado olímpico, ofreciendo un entorno natural con forestación, espacios verdes y una importante infraestructura edilicia, ideal para el desarrollo de actividades sociales, recreativas, gastronómicas, institucionales o comerciales, sujeto a la normativa vigente. INFRAESTRUCTURA Y CONSTRUCCIONES - SALÓN PRINCIPAL DE EVENTOS 400 m² Amplio salón con capacidad aproximada para 250 personas, construido con interiores de ladrillo hueco revocado y pintado, exterior de chapa galvanizada trapezoidal y una altura de 6 metros. Cuenta con pisos cerámicos, cielorraso interior de machimbre de pino con aislación térmica y una imponente puerta de acceso colonial de cedro macizo laqueado, de 3,60 metros de alto por 3 metros de ancho, con medio punto en vitraux. Dispone de baños para damas y caballeros y cocina, con instalaciones de electricidad, gas y agua, equipado para su funcionamiento. - SEGUNDO SALÓN 200 m² Construcción de ladrillo revocado y pintado, pisos cerámicos, cielorraso de machimbre de pino con aislación térmica y aberturas de algarrobo. Capacidad aproximada para 70 personas. Cuenta con baños para damas y caballeros y cocina en su interior, además de dos baños exteriores. El sector complementario dispone de parrilla enlozada de 1,50 x 0,80 metros, horno de barro y pileta, todo bajo techo. Las instalaciones se encuentran equipadas con servicios de electricidad, gas y agua. - CAPILLA 28 m² Espacio de características distintivas, con paredes de material, techo de madera barnizada, pisos de madera y altar realizado en madera de quebracho colorado. - TALLER 150 m² CUBIERTOS Construcción de chapa galvanizada y hierro forjado, con piso de lajas, instalación de agua y electricidad y cocina a leña. - ASADOR CRIOLLO 16 m² Sector especialmente destinado a reuniones y actividades gastronómicas, con techo de chapa a cuatro aguas, pisos cerámicos, media pared de material, fogón de ladrillos y parrilla circular de hierro con rulemanes. - CASA HABITACIÓN 120 m² Vivienda construida en ladrillo, con techo de chapa galvanizada, pisos cerámicos e instalaciones de electricidad, gas y agua. Se distribuye en dos dormitorios, amplio comedor, cocina, baño y galería. - CABALLERIZA Sector compuesto por diez corrales, que complementa la infraestructura del predio y amplía sus posibilidades de utilización. ESPACIOS EXTERIORES Y EQUIPAMIENTO El inmueble cuenta además con: - Laguna artificial: construida en cemento, de 48 m², con cerramiento perimetral de alambre. - Molino de viento: de 12 metros de altura. - Torre y tanque de agua: estructura de hierro y chapa galvanizada, con tanque de 2.000 litros ubicado a 6 metros de altura. - Cerramiento perimetral: alambrado olímpico tipo malla, de aproximadamente 800 metros de largo por 2,10 metros de alto, con postes de cemento colocados cada 4 metros. - Camino circundante: de 500 metros de largo por 3 metros de ancho, mejorado y enripiado con piedra partida granítica. - Forestación: aproximadamente 3.000 ejemplares de diversas especies forestales, que aportan vegetación y valor paisajístico al entorno. INSTALACIONES Y SERVICIOS - El conjunto dispone de infraestructura de servicios que incluye: - nstalación eléctrica trifásica, con tendido subterráneo de aproximadamente 400 metros, cinco cajas receptoras y sistema dual para conexión de grupos electrógenos externos. - Cableado de cobre de 4 x 16 mm. - Dos tanques de gas envasado marca YPF. - Dos bombas de agua sumergibles, con una profundidad de trabajo indicada de 50 metros. - Sistema de bucle telefónico con cinco internos. SUPERFICIES CONSTRUIDAS - Superficie cubierta total informada: 864 m². -Superficie semicubierta informada: 50 m². UNA OPORTUNIDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Por su extensión, sus construcciones complementarias, sus espacios verdes y su equipamiento, esta propiedad representa una alternativa para inversores, operadores y emprendimientos que busquen un predio con infraestructura existente y diversos sectores funcionales. Su configuración permite evaluar distintos proyectos vinculados con eventos sociales, recreación, gastronomía, actividades ecuestres, propuestas institucionales o usos comerciales compatibles, de acuerdo con la zonificación y las habilitaciones correspondientes. CONSULTANOS PARA MAYOR INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA. Una propiedad con características diferenciales, espacios propios y una infraestructura que merece ser conocida en persona. *** MARTA ROSSI PROPIEDADES *** **** WhatsApp **** Teléfono **** Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Corredoras Inmobiliarias y Martilleras Publicas: Marta B. Rossi COL. 2496 Morón Johanna Insua Rossi COL 9317 CUCICBA La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. Acepta permuta Servicios: Agua de pozo, Electricidad, Gas envasado Otros Servicios: Alambrado perimetral, Alambrado perimetral, Alambrados, Arboleda, Bebederos, Caballeriza, Casa de caseros, Casa principal, Forestación, Hogar a leña, Molinos, Tanque de agua, Vivienda