La Estrella, Departamento Orán, Provincia de Salta.
Excepcional propiedad rural de 11.800 hectáreas, ubicada en una región de marcada actividad agropecuaria del norte salteño. La finca se encuentra en la zona conocida como El Tigre, con acceso desde la intersección de las Rutas Provinciales 5 y 13.
Por su extensión, infraestructura productiva y diversidad de sectores, representa una oportunidad estratégica para inversores, empresas agrícolas, productores ganaderos y desarrolladores agropecuarios que busquen una propiedad de gran escala con superficie actualmente productiva y gran potencial de expansión.
Superficie y distribución
La finca se encuentra organizada en tres grandes sectores con diferentes características productivas:
Sector Sur – aproximadamente 2.500 hectáreas
- 1.700 hectáreas desmontadas con destino agrícola.
- 800 hectáreas de cortinas forestales.
- Lotes actualmente destinados a la producción de poroto y chía.
- Caminos internos y una distribución regular de los cuadros productivos.
Este sector ya se encuentra desarrollado y en producción agrícola.
Sector Centro – aproximadamente 4.800 hectáreas
- 4.710 hectáreas de monte nativo.
- 80 hectáreas desbajeradas.
- Habilitación de desmonte autorizada por la secretaría de Ambiente, con destino a desbajerado y plan silvopastoril.
Este sector ofrece condiciones para el desarrollo de un planteo ganadero y silvopastoril, mediante la implantación de pasturas tropicales bajo monte raleado, sujeto a la normativa ambiental aplicable.
Sector Norte – aproximadamente 4.500 hectáreas
- 2.786 hectáreas previstas para incorporación productiva agrícola, con habilitación de desmonte otorgada por la autoridad ambiental provincial.
- 807 hectáreas de cortinas forestales.
- 917 hectáreas de reserva forestal.
La distribución proyectada permite combinar producción agrícola, protección forestal y conservación ambiental dentro de un esquema de explotación de gran escala.
Recursos hídricos
La propiedad cuenta con un pozo profundo de 90 metros, encamisado con cañería de 10 pulgadas de diámetro, con un caudal aproximado de 4.000 litros por hora.
Este recurso permite atender necesidades de abastecimiento ganadero. Además, la finca posee derecho a aguas de vertientes naturales, incorporando una fuente adicional de acceso legal al recurso hídrico superficial.
Producción y potencial
El Sector Sur se encuentra destinado a producción agrícola, con antecedentes recientes de cultivo de poroto alubia, negro, black eye, mungo y chía. Los Sectores Centro y Norte conservan monte nativo y cuentan con habilitaciones que permiten proyectar la incorporación progresiva de nuevas superficies productivas, conforme a la normativa vigente.
Por sus características, la finca resulta adecuada para:
- Producción agrícola extensiva.
- Cultivo de poroto y otros granos adaptados a la región.
- Desarrollo ganadero.
- Sistemas silvopastoriles.
- Implantación de pasturas tropicales.
- Ampliación progresiva de la superficie productiva.
- Inversión agropecuaria de gran escala.
Ubicación y conectividad
La ciudad de San Ramón de la Nueva Orán se encuentra a una distancia operativa conveniente y ofrece hospitales, bancos, proveedores de insumos, servicios agropecuarios y establecimientos de acopio. La Ruta Nacional 50 permite la conexión con Embarcación y con el corredor de la Ruta Nacional 34.
Una propiedad rural de gran extensión, con producción agrícola actual, recursos hídricos, caminos internos, sectores con potencial agrícola y ganadero.
Documentación, habilitaciones ambientales, contratos productivos y derechos de agua sujetos a verificación por parte del interesado y de los profesionales correspondientes.
