Rancho en venta en San Miguel del Monte – Costanera

¡OPORTUNIDAD INVERSORES! 22 HAS CON FACTIBILIDAD DE LOTEO SAN MIGUEL DEL MONTE Fracción estratégica de 22 Hectáreas (226.084 m²) en San Miguel del Monte, ubicada en una zona de franco crecimiento y consolidación de loteos abiertos y barrios semicerrados. Con una ubicación privilegiada y características normativas ideales para desarrolladores, esta propiedad ofrece un retorno de inversión asegurado en una de las localidades con mayor demanda de escapadas y vivienda permanente de la provincia. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ACCESIBILIDAD - A solo 300 metros de la Ruta Provincial 41 (excelente conectividad). - A 600 metros de la Laguna de Monte (principal atractivo turístico y recreativo). - A 1.700 metros del centro comercial y cívico de la ciudad. - Entorno rodeado de desarrollos inmobiliarios y loteos ya consolidados. POTENCIAL DE DESARROLLO (APTO LOTEOS) - Zonificación: REU (Residencial Extra Urbano). - Factibilidad técnica: Apto para subdivisión/loteo en parcelas mínimas de 5.000 m². - Trámites avanzados: Cuenta con Aprobación Hidráulica y Visado Municipal, lo que reduce drásticamente los tiempos de inicio del proyecto. - Servicios: Tendido de luz eléctrica disponible sobre el frente de la propiedad. - Alambres perimetrales en buen estado. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO - Aptitud actual: Campo mixto (agrícola/ganadero), ideal para mantener una explotación o renta mientras se proyecta el desarrollo. - Forestación: Gran arboleda añosa y consolidada que aporta un altísimo valor paisajístico, ideal para el diseño urbanístico del futuro barrio. - Mejoras: Cuenta con una casa antigua a reciclar, ideal para puesto de casero, oficina de ventas del desarrollo o infraestructura común. ¡Una oportunidad única por ubicación, documentación avanzada y precio en la zona con mayor proyección de Monte! SE ESCUCHAN OFERTAS! Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y del plano correspondiente. Las fotos y descripciones son de carácter ilustrativo y no contractual.