Gran Oportunidad de Inversión en Boedo: Terreno con Potencial Máximo de Desarrollo¡Desarrolladores e inversores atentos! Se ofrece un terreno excepcional en José Mármol 729, Almagro, con altísimo potencial constructivo y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires.Características Técnicas del TerrenoSuperficie de la Parcela: 207,73 m².Capacidad Constructiva (USAA): PB + 7 plantas + 2 retiros.Parcela no alcanzada por LFI (Línea de Frente Interno).Retiro de Fondo (LDP): 6 metros.Profundidad de Balcones: 1,155 metros.Superficies Aprovechables y ConstructiblesOpción 1: Vendible + Balcones + Terrazas + CocherasSuperficie Vendible: 1.141 m².Balcones: 73,44 m².Terrazas por Retiros: 34,20 m².5 Cocheras en Planta Baja.Superficie Construible Total: 1.407,09 m².Plusvalía: 34.799 UVAs.Opción 2: Vendible + Balcones + Terrazas + PatioSuperficie Vendible: 1.261 m².Balcones: 73,44 m².Terrazas por Retiros: 34,20 m².Patio en PB: 53,10 m².Superficie Construible Total: 1.531,72 m².Plusvalía: 41.359 UVAs.Ubicación PrivilegiadaEl terreno está ubicado en una zona de gran crecimiento inmobiliario y con alta demanda de unidades residenciales y comerciales:Accesos y Transporte Público:A metros de Av. Rivadavia, Av. San Juan y la Autopista 25 de Mayo.Cercanía a la Estación Río de Janeiro (Subte Línea A).Múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad.Lugares de Interés Cercanos:Parque Rivadavia y Plaza Martín Fierro para actividades recreativas.Centros comerciales y gastronómicos sobre las avenidas principales.Cercanía a hospitales, colegios y universidades.Potencial de DesarrolloCon una superficie construible de hasta 1.531,72 m² y la posibilidad de incluir balcones, terrazas, patio y cocheras, este terreno ofrece una gran rentabilidad para proyectos:Edificios residenciales con unidades de 1, 2 y 3 ambientes.Proyectos mixtos (locales comerciales en PB + unidades en altura).Edificios con amenities y cocheras, ideal para maximizar la oferta en la zona.Ventajas de BoedoBoedo es un barrio estratégico que combina una ubicación central, excelente conectividad y una alta demanda de propiedades, tanto para venta como para alquiler. Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de alta rentabilidad y valorización. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
