ENGLISH (ESPAÑOL A CONTINUACIÓN DE ÉSTE)Prime commercial corner on RN 40 access road to Cafayate, Salta, located opposite the recently renovated "Plaza 20 de Febrero." Area: 59 feet of frontage by 148 feet deep (2.657 square feet of ground space). Clear title.This is the first corner of the consolidated central area that covers the downtown core, and it is the first property encountered when entering Cafayate via RN40. In this part of the city, the main institutional, religious, financial, commercial, and governmental activities are concentrated.The property is classified as having "Protected Architectural Value," meaning it can be adapted to new uses and needs, as long as such works do not alter the original features that give the property its value. In the case of expansion, it must be done while preserving and enhancing the building and its original spaces (rooms, halls, and patios) to avoid altering the property’s architectural heritage value. Demolition is clearly not allowed.The occupancy factor is determined based on the building's intended purpose. For lots larger than 1.476 square feet, as in this case, the use of F.A.R. (Floor Area Ratio) 0.65 and T.F.A.R. (Total Floor Area Ratio) 1.8 will apply.TAX INCENTIVES (*)I.Each year, the Municipality of Cafayate acknowledges the maintenance of well-preserved facades, rewarding the best-maintained building with a six-month reduction in a percentage of property tax.II.Buildings declared to have "Protected Architectural Value" will enjoy a permanent percentage discount on property taxes, as long as the owner maintains the facade in good condition.III.The percentage of tax reductions will be established according to the location of the property.(*) Cafayate Municipality’s tax incentive policy is subject to possible changes without prior notice.Cafayate, known as the land of sun and good wine, is famous for its vineyards and wineries, where the Torrontés grape is cultivated. It is the most important city within the tourist circuit of the Calchaquí Valleys. The city retains its colonial architectural characteristics, reflected in its various buildings, streets, and church.For more information or to schedule a visit, please contact:Peter Pinasco at Soldati Conecta Real StatePhone: +Ver datos.6488Email: Ver datosWebsite:Don’t miss the opportunity to invest in this prime property in Cafayate!Legal Notice: The values for expenses, taxes, and services, as well as the photos, measurements, and architectural and operational data of this property, are all approximate. They may not be updated at the time of viewing, as they were provided by the owner at the time of publication. Any interested party must verify the data before conducting any transaction.ESPAÑOLPrincipal esquina comercial sobre la vía de acceso RN 40 a Cafayate, Salta, ubicada frente a la recientemente renovada “Plaza 20 de febrero”.Superficie: 18 mts de frente por 45 mts de fondo (810m2 de planta). Títulos perfectos.Se trata de la primer esquina del área central consolidada que abarca el casco céntrico, con la que uno se encuentra al ingresar a Cafayate por la RN40. En este sector de la ciudad es donde se concentran las principales actividades institucionales, religiosas, financieras, comerciales y gubernamentales.Es un inmueble catalogado de “Valor Arquitectónico Protegido” lo que significa que se puede adaptar a nuevos usos y necesidades, siempre y cuando dichas obras no alteren las características originales que le dan valor al inmueble. En el caso de ampliación, se hará conservando y valorizando la edificación como los espacios originarios (salas, habitaciones y patios) para no alterar el valor arquitectónico patrimonial del inmueble. Claramente no se admite su demolición.El factor de ocupación se establece acorde a la finalidad a que está destinado el edificio. Para lotes con dimensiones superiores a los 450 m2 como tal es éste caso, se aplicará el uso del FOS (Factor de Ocupación del Suelo) 0.65 y FOT (Factor de Ocupación Total) 1.8.INCENTIVOS FISCALES (*)I.El municipio de Cafayate realiza cada año un reconocimiento por mantener las fachadas en buenas condiciones, premiando al edifico mejor conservado con la reducción por seis meses de un % del impuesto inmobiliario.II.Los edificios declarados de “Valor Arquitectónico Protegido” gozarán de un descuento permanente del % del impuesto inmobiliario, siempre y cuando su propietario mantenga su fachada en buenas condiciones de conservación.III.Los % de reducción de impuestos se establecerán según el área de ubicación del inmueble.(*) Política de incentivo fiscal del Municipio de Cafayate sujeta a posibles cambios sin previo aviso.Cafayate, tierra del sol y el buen vino, es famosa por sus viñedos y bodegas donde se cultiva uva de tipo torrontés. Es la ciudad más importante dentro del circuito turístico de los Valles Calchaquíes. Aún conserva las características de su arquitectura colonial reflejada en las diferentes construcciones, sus calles y su iglesia.Peter Pinasco - Soldati ConectaTeléfono: +Ver datos.6488Email: Ver datosWebsite:Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
