Terrenos monoambiente en venta en Constitución – Bernardo de Irigoyen al 1300

Excelente terreno para desarrollo inmobiliario con gran potencial constructivo y ubicación estratégica! Actualmente con renta! Importante lote de 590 m² ubicado en una zona de alto crecimiento urbano, con vista abierta y excelente conectividad. A metros de Av. 9 de Julio y con rápido acceso a autopistas, Aeropuerto Internacional de Ezeiza y Aeroparque, ideal para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto de alta rentabilidad en un punto clave de la ciudad. La parcela cuenta con normativa urbanística favorable y gran capacidad edificable, permitiendo desarrollar un emprendimiento de importante escala en un entorno con alta demanda residencial y comercial. Características urbanísticas: - Zonificación según CPU: C2 - Superficie de parcela: 590 m² - FOT: 5 - Incidencia UVA: 300 - Alícuota: 0,18 - Tipo de manzana: Atípica Edificabilidad: - Unidad de Edificabilidad / Corredor: Corredor Alto | C.A (Ley 6361 Art. 6.2) - Altura máxima permitida: 38 metros - Perfil edificable según Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 Área edificable: - L.O - L.I.B Basamento - L.O - L.F.I Cuerpo Principal La manzana posee normativa particular vigente según DI-2023-223-GCABA-DGIUR, lo que brinda un marco urbanístico claro y atractivo para el desarrollo de proyectos de mediana y gran escala. Una oportunidad ideal para desarrollar viviendas, usos mixtos o emprendimientos de alta valorización en una ubicación con excelente accesibilidad y fuerte proyección de plusvalía. Consultanos para mas información o coordinar una visita! RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.