Hermoso lote a la laguna en Area 8, San SebastiánHectáreas totales: 1110Cantidad de lotes: 3615Superficie promedio por lote: 900 m². 600 mts2 el mas chico y 1100 mts2 el mas grandeAtributos: canchas de fútbol, pádel y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas, colonia de vacaciones; proveeduría; red de fibra óptica en alguno los barrios; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos.Expensas $500.000Ubicación: San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50minutos de la Capital.Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25y el camino Matheu/Zelaya.Otras características: .El masterplan está compuesto de 11 barrios en 5 etapas lanzadas:Nuestra Señora de la Paz (Área 9)Nuestra Señora de Itatí (Área 5) ,Nuestra Señora del Loreto (Área 6)Nuestra Señora de Fátima (Área 10).Nuestra Señora del Pilar (Área 1) ,Nuestra Señora de Lourdes (Área 11)Nuestra Señora de Asunción (Área 12),Nuestra Señora del Rosario (Área 2) ,Nuestra Señora de Torreciudad (Área 8) ,Nuestra Señora de Luján. (Área 7) ,Nuestra Señora del Carmen (Área 13)Nuestra Señora del Carmen (Área 13 etapa 2)Cinco barrios ya tienen a disposición de sus propietarios, los trámites deescrituración individual de sus lotes. Los mismos son: Áreas 5, 6, 9, 10 ya tienen escrituraEl resto de las áreas cuentan con cesión de derechos. Próximamente: área 11, 12 y 1. Próximos 8 y 2, próximo 3.Área 3 y 4: promesa de golf y lagunaSan Sebastián es un mega emprendimiento lanzado en 2006. Actualmente, seencuentra conformado por barrios con residentes permanentes y barrios en etapade obra. Cuenta con accesos viales, 65% de superficie de espacios comunes, 135hectáreas de lagunas interconectadas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y unplan integral de seguridad.¿Cuánto es el mínimo que puedo construir ?Texto Extraído del reglamento de construcción-3.2. UTILIZACIÓN DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACIÓN.Superficie mínima a construir Para:Nuestra Sra. de Itati (Área 5)Nuestra Sra. de Loreto (Área 6),Nuestra Sra. de la Paz (Área 9)Nuestra Sra. de Fátima (Área 10).(Para estas áreas recién nombradas en ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a: 150 m2 totales. De los cuales 120 m2 cubiertos, más 30 m2 semi cubiertos.)Para:Nuestra Sra. del Pilar (Área 1),Nuestra Señora de Rosario (Área 2),Nuestra Sra. de Lujan (Área 7),Nuestra Sra. de Torre Ciudad (Área 8)Nuestra Sra. de Lourdes (Área 11),Nuestra Sra. de Asunción (Área 12)(Para estas áreas recién nombradas en ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a: 130 m2 totales. De los cuales 100 m2 (cien metros) cubiertos más 30 m2 (treinta) semi cubiertos.)Para:Nuestra Sra. Del Carmen (Área 13)(son 100 m2 totales : De los cuales 80 m2 (ochenta) cubiertos más20 m2 semi cubiertos en estos casos el volumen construido deberá tener un mínimo de 9 mts. de fachada (sobre el frente) o el mínimo que resulte descontando los retiros laterales permitidos)En estos casos el proyecto no podrá ser un solo volumen, sino que tendrá diferencias de volumétricas, en profundidad o en altura (generando juego de volúmenes ) En ningún caso la superficie en planta baja podrá ser menor a 80 m2 pudiendo ser la misma compuesta por la suma de cubiertos y semicubiertos¿Cómo comprar un lote de Eidico?¿QUÉ ES CESIONES ONLINE?Es la herramienta web que desarrollamos para realizar el cambio de titularidad delas propiedades desarrolladas por Eidico.QUIERO TRANSFERIR MI PROPIEDAD O COMPRAR UNA, ¿CUÁL ES ELPROCEDIMIENTO?Para comenzar el trámite es necesario:* Usuario y contraseña.* Datos del comprador y del vendedor.* La documentación de la propiedad.* Tarjeta de crédito o crédito Visa para realizar el pago de la gestión.El vendedor debe ingresar en el sitio con su usuario y contraseña e ingresar al menúde CESIONES:Una vez ingresado, selecciona dentro de sus propiedades la que va a ceder paracomenzar o si es representante del vendedor o inmobiliaria puede CREAR CESIÓN:Si existe una cesión iniciada hacer click en “ver cesiones” y seleccionar la cesióncon la que se desea continuar.PASO 1:* El propietario debe buscar el emprendimiento y el N° de lote, agregar elmonto por el cual se realiza la venta y el mes hasta que se hace cargo depagar las cuotas/expensas, luego deberá chequear sus datos personales queaparecen en pantalla.* Luego de verificados sus datos, se carga el correo electrónico del comprador(es importante que sea el correcto porque sino el comprador no quedarávinculado a la cesión). Una vez realizado eso, se presiona la lupa y se haceclic en iniciar cesión.* Se le enviará un correo al comprador para continuar con la cesión y realizarsu parte del proceso.PASO 2:* El comprador ingresa su CUIL y se agrega a la cesión. Si existe más de uncomprador, se ingresa el CUIL del mismo y se van sumando, modificando losporcentajes de titularidad como dispongan. Una vez confirmado los datos, seactiva el botón azul “Guardar" para pasar al siguiente paso.PASO 3:* En el siguiente paso, el vendedor y el comprador deben pagar con la tarjetade crédito o débito Visa el servicio de gestión. Primero, se ingresa el CUIL dela persona a facturar y se procede con el pago.PASO 4:* Si el lote no posee deuda podrá descargar la documentación necesaria parallevar a la escribanía. Si no, se verá el resumen de cuenta para que puedaregularizar la misma y continuar el proceso.PASO 5:* Por último, el comprador debe seleccionar la escribanía y comunicarse con lamisma a fin de concretar la cesión.Para que el contrato de cesión de derechos quede legalmente perfeccionado, debeexistir una notificación al desarrollador. Esa notificación debe ser realizada pormedio de un escribano mediante un acta notarial de instrumento público. A los finesde facilitar la correcta notificación, se sugieren estas escribanías que conocen elprocedimiento y la documentación requerida. En el caso que la escribanía no fuerade las sugeridas queda en responsabilidad de las partes que el escribano designadose comunique con el Departamento de Cesiones (Ver datos)previamente a la firma; y de esta manera ser asesorado sobre los requerimientosexigidos y temas necesarios para llevar a cabo el cambio de titularidad. Lacomunicación será directa entre el departamento de cesiones y el escribano.Algunas de las escribanías recomendadas por Eidico son:* AYERZA Ver datos* BERRO MADERO Ver datos* BIGLIERI Ver datos/Ver datos* BOLO BOLAÑO Ver datos* CELAVE (Ver datos* COCOZZA Ver datos/3767/6190* CREGO Ver datos Ver datos / 2229* DE POL BADANO Ver datos / Ver datos* ESCRIBANIA RODRIGUEZ GIMENEZ Ver datos Ver datos* FERNANDEZ MADERO Ver datos* FURLONG MONTIEL SPACCASASSI ORMAECHEA Ver datos/Ver datos* GUILLOT Ver datos/Ver datos* GUTIERREZ Ver datos Ver datos* GUTIERREZ MAGALDI Ver datos Ver datos/ Ver datos* JAURETCHE Ver datos Ver datos / 0249 – Ver datos* LEBER Ver datos/0546* LENZA DREWES Ver datos* LOMBARDI Ver datos / Ver datos* MASCHWITZ - DEL CAMPO Ver datos* MIHURA Ver datos* MOSCA Ver datos/31 Ver datos/0047 Ver datos* PUIGGARI Ver datos* RICCI 54 9 Ver datos69* RINGUELET & SCATOLINI Ver datos* ROSPIDE Ver datos-RUEDA Ver datos* RUIZ MORENO ALEJANDRO (Ver datos-SPERONI Ver datos Ver datos? TAPIA (Ver datos* VILLALBA Ver datos 2100.1300 / Ver datos 4295.8065* YOFRE Ver datos* BOLO BOLAÑO Ver datos* ESCRIBANIA PEÑOÑORI- ITURRASPE Ver datos/5084* REBAGLIATI Ver datos* SARRIA – BOLO BOLAÑO Ver datos / Ver datos No te pierdas esta opurtunidad! Cualquier consulta no dudes en comunicarte con nosotros! MDR. Propiedades.No dudes en consultarnos! Equipo de MDR Propeidades.MATIAS DI RISIO PROPIEDADES | CMCPSI 7028
