Terrenos en venta en Parque Avellaneda – Av. Juan Bautista Alberdi 4400

EXCELENTE LOTE EN VENTA Superficie Total 288 m2. Frente 8,66 m, Largo 34,60m. Estudio de capacidad constructiva según código urbanístico 2022 Superficie Edificable: 2261,98 Zonificación: USAA Altura: 22.80m CANTIDAD DE PISOS: 7 PISOS + 2 RETIROS TOTAL SUPERFICIE VENDIBLE: 1794,3 TOTAL M2 CONSTRUIBLES: 2261,98 CARACTERISTICAS GENERALES El lote se encuentra ubicado en la Unidad de Edificabilidad llamada USAA, Unidad de Sustentabilidad Altura Alta, que admite 7 pisos y 2 retiros. Al estudiar los lotes linderos se concluye que no afectan la volumetría que permite la unidad de edificabilidad. Para determinar la superficie útil de planta, se realizó el trazado de la Línea de Frente Interno la cual se encuentra a 27,38 metros de distancia de la Línea Oficial. Con el objetivo de conocer la capacidad constructiva y los metros cuadrados vendibles, se supone un patio de aire y luz, de medidas reglamentarias; y un núcleo de circulación que comprende escalera y ascensor. Ambas superficies se descuentan para obtener los metros cuadrados vendibles. Están consideradas en este estudio, todas las superficies semicubiertas y descubiertas propias de cada piso, tomando un ancho de balcones de 1,50 metros. La superficie de planta baja no se computa, ya que admite usos variados, desde módulos de estacionamiento a local comercial, el cual se estima podría tener unos 80 metros cuadrados. El monto a pagar en concepto de Derecho para el desarrollo del Hábitat Sustentable (plusvalía) podrá sufrir variaciones. *TODOS LOS DATOS APORTADOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO ESTAN SUJETOS A LA REVISION Y APROBACION DE LA AUTORIDAD COMPETENTE – DGROC - CABA OPORTUNIDAD! *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matrícula CUCICBA 2204