Excelente lote sobre Av. Koessler.Lote plano de 663 mts2 en el centro de San Martín de los Andes.Actualmente con dos locales comerciales, planos aprobados para ampliar con dptos sobre 1er piso.- Construcción solida.¡Se aceptan permutas, mts2 de la construcción futura!Ideal para realizar complejo de departamentos con locales sobre planta baja según ordenanza vigente.FOS 50%.Altura máx. 9,50m (Planta baja y dos plantas).a) Uso predominante: Residencia: vivienda individual; vivienda colectiva; hogar infantil; residencia geriátrica.b) Uso complementario:- Administración y seguridad pública: Idem ARTICULO 29, Inciso a).- Comercio minorista: quiosco.- Educación: guardería, jardín de infantes.- Hotelería: hotel; hostería, Apart hotel; cabañas en todas las categorías.c) Usos condicionados: Idem Área Parque.Para el Sector Av. Koessler los usos permitidos para esta área serán los siguientes:a) Uso predominante:- Administración y seguridad pública, comprendiendo: dependencias municipales; oficinas de correos y estafeta postal; policía; demás oficinas públicas no incluidas en los rubros siguientes.- Cultura, culto y esparcimiento: biblioteca local;; cine, teatro, auditorio; club social o cultural; cámaras y asociaciones comerciales o profesionales; galería de arte; museo; sala de exposiciones; templo.- Servicios: agencias comerciales; agencias de turismo; agencias inmobiliarias; agencias de juegos de lotería y similares; agencia noticiosa; alquiler de vehículos; banco y financiera; copias y reproducciones; editorial con depósito e imprenta reducidos; estación de radio y/o televisión de escala acotada; estética corporal, salón de belleza, peluquería; estudios y consultorios profesionales; fúnebres con depósito y/o garaje; laboratorio de análisis clínico; lavandería; servicios gastronómicos en general (restaurante, pizzería, bar, café; casa de té, whiskería, heladería, lácteos y jugos naturales).- Comercio minorista: antigüedades y objetos artísticos; artesanías; artículos deportivos, armería y cuchillería; artículos de culto y rituales; artículos del hogar, electrodomésticos e iluminación; automotores y náutica (sólo exposición y ventas); autoservicio de productos alimenticios; bicicletas, motocicletas y accesorios; bazar; cerrajería; equipos y artículos de computación; fantasías y mercería; farmacia, perfumería, herboristería; ferretería, pinturería, herrajes y materiales eléctricos; florería, plantas, artículos para jardinería; fotografía, óptica; joyería, relojería; leña y carbón de leña; indumentaria y textiles; instrumentos musicales, de precisión científicos y ortopedia; maquinarías y herramientas agrícolas (exposición y ventas); materiales de construcción (exposición y venta); muebles para el hogar; papelería, librería, juguetería, artículos musicales; paseo de compras; vidriería; vivero;* venta de matafuegos y artículos de seguridad industrial (*incorporados por Orza 3.410/99).- Hotelería: hotel; hostería; Apart hotel y cabañas en todas las categorías, Albergue Turístico/Hostel.(Incorporado por Art. 3 de la Ordenanza4976/03).b) Uso complementario:- Educación: guardería, jardín de infantes; preescolar; primaria; secundaria; universitaria; institutos técnicos y academias.- Residencia: vivienda individual; vivienda colectiva; hogar infantil; residencia geriátrica.- Sanidad: clínica médica u odontológica; clínica veterinaria; prestación de primeros auxilios (consultorio externo).c) Uso condicionado: Las solicitudes de edificación y/o habilitación de los siguientes usos deberán gestionarse como productos urbanísticos, estando supeditada su aprobación a lo que la Administración establezca luego de evaluar los proyectos ejecutivos: salón bailable, disco, salón de fiestas, pista de patinaje, sanatorios, garaje (estacionamiento abierto o cerrado).Las medidas son aproximadas y orientativas.SG SUA0076
