Prefactibilidad Constructiva Datos principales de Parcela y del Distrito Consideraciones: * Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal y local comercial o vivienda (120 m2 de superficie cubierta) con 3 m de altura. * Se considera un patio (26 m2 de superficie) perforando la banda edificable. * Se considera el segundo nivel retirado como superficie propia, según decreto reglamentario del Código Ur- banístico Nro. 99/19 Anexo I. * Estacionamiento: no resulta obligatorio según Art. 3.14.8.1 * Subsuelos: no se considera la superficie de subsuelos para el presente cálculo, dependiendo la misma del pro- ducto inmobiliario a desarrollar sobre rasante. Lescano 3077 Área: 277 m2 Frente: 8,67 m Fondo: 32,10 m Ancho de calle: 17,32 m Manzana atípica: NO Ley 3056 Edificio anterior a 1941: SI Protección APH: Desestimado Ley de Pasajes: NO Otra afectación: NO Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima 17,20 m LFI: 35,04 m (Tronera 26,04 m) - Extensión regular (Por ausencia de edificios consolidados en el bloque de esquina Art. 6.4.2.3. d) LIB: No afecta a parcela Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. Planta Baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras Morfología permitida: PB + 5 pisos + 2 retiros Sup. vendible estimada: 1.230 m2 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Consultas: Martin Figueira Propiedades
