• TIPO DE INMUEBLE: Fracción 3.5 ha. en zona IEL - Industrial Exclusivo Limitado. Caracterización: Predomina la Industria con la logística.• CARACTERÍSTICAS ACTUALES DEL INMUEBLE:1. Estado de mantenimiento: Bueno2. Cota de nivel de suelo: Positivo3. Orientación principal: Noreste4. Superficie: 35.833 metros.5. Lote: 1.844 C con frente a la calle Borges, mide 141,75 Mts. y Fondo 253,26 Mts.6. Galpón: 6 mts. x 10 mts. techo parabólico• ZONIFICACIÓN IEL:1. Homologación por Art. 40 Dto. 1741/96. ZONA D2. Edificabilidad: Altura 15 m, cantidad de plantas 4, FOT 1, FOS 0,5, FOS absorbente 0,25, Retiros: 10 m3. Usos: Mixtura C4. Subdivisión Mínima 2.500 m2 (Ancho mín. 40m).• SERVICIOS:1. Agua: Pozo. Bomba sumergible 7 HP/25.000 L/H, almacenamiento de 4.000 Lts.2. Electricidad: Trifásica.3. Gas: Red instalada por el frente.• ACCESOS:1. Capital: 56 KM, por Panamericana y Ruta 25.2. Ezeiza: 45 KM, camino de cintura, por Panamericana y Ruta 25.3. Escobar: 6 KM, por Ruta 25.4. Pilar: 13KM., por Ruta 25.5. Morón: 28 KM., camino del Buen Ayre, por Panamericana y Ruta 25.6. Moreno: 25 KM., por Ruta 25.7. General Rodríguez: 30 KM., por Ruta 28.8. General Pacheco: 18 KM., por Panamericana y Ruta 25.9. Zárate: 45 KM., por Panamericana y Ruta 25.• Situación urbana de la zona donde se ubica el Inmueble1. Plan parcial de desarrollo urbano que define a la zona como industrial, no obstante existe la presencia de asentamientos habitacionales.2. Excelente ubicación, con importante cercanía a los más importantes sitios urbanos del Partido de Pilar como también del Partido de Belén de Escobar.3. La zona está muy bien comunicada y existen muchas facilidades de accesos conurbanos y locales.4. Transporte público cercano (líneas de colectivo y ramales de tren).5. Zona urbana de alrededores bien consolidada.-La fraccion de terreno tiene una cota a la misma altura de la calle, y esta esta consolidada por tosca y piedra partida con lo cual permite el facil acceso del transporte los dias de lluvias. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrian Mercado Gestion Inmobiliaria S.A. Adrian Mercado REal Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrian Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrian Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrian Mercado
