Oportunidad única en La Horqueta – San Isidro
En pleno corazón de La Horqueta, San Isidro, sobre Camino Real Morón a San Fernando 2400, se encuentra esta propiedad ideal tanto para inversores como para quienes desean construir la casa de sus sueños en una de las zonas más exclusivas y de mayor valorización de Zona Norte.
Se trata de un terreno de 300 m² con una construcción existente de 85 m², en estado a refaccionar integralmente o demoler, lo que brinda total flexibilidad para desarrollar un nuevo proyecto. El lote dispone de 200 m² libres al fondo, jardín al frente y espacio para varios autos.
Ubicación privilegiada: rodeada de los principales colegios de Zona Norte (Newman, Goethe, entre otros), a minutos de las mejores canchas de golf y clubes deportivos de la zona, con excelentes accesos a Panamericana y a San Fernando. Un entorno residencial consolidado, de alto nivel, que garantiza seguridad, tranquilidad y una constante revalorización.
Una propiedad con gran potencial, en un área que combina el encanto de barrio con la cercanía a los principales centros urbanos y servicios.
La propiedad NO cuenta con servicios conectados.
Venta por tracto abreviado.
Operación no condicionada.
PEDIR PLANOS DE LA CASA.
FICHA DE POTENCIALIDAD CONSTRUCTIVA: ZONA RM3Ubicación: San Isidro | Superficie de Lote: 292.35 m²
Este lote cuenta con indicadores urbanísticos óptimos para un desarrollo de vivienda multifamiliar de baja densidad o unidades de categoría.
CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (FOT 1.20): Permite edificar hasta 350.82 m² cubiertos totales.
HUELLA MÁXIMA (FOS 0.60): Superficie de ocupación en planta de hasta 175.41 m², garantizando amplios espacios libres.
ALTURA PERMITIDA (Hm): 8.50 metros (Capacidad para Planta Baja + 2 Pisos).
SERVICIOS DE RED: Cuenta con factibilidad de agua y cloaca, permitiendo alcanzar la Densidad Potencial máxima de la zona.
RETIROS: Frente obligatorio de 3m. Fondo libre optimizado según fórmula COU.
Inversión segura en una de las zonas residenciales más demandadas, con indicadores claros y factibilidad técnica inmediata.
¡Visítala hoy mismo y déjate enamorar por cada uno de sus detalles!
COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!
Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.
SI NECESITA VENDER ANTES DE COMPRAR NO DUDE EN PEDIRNOS UNA TASACIÓN DE SU PROPIEDAD Y CON GUSTO AYUDAREMOS A QUE LOGRE SU OBJETIVO.
ESTUDIO INMOBILIARIOD MARTINEZ PROPIEDADES ®
Otra manera de hacer Inmobiliaria!
(CMCPSI Matricula Nº 6984)
Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.
AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN
Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.
Exactitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.
Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.
Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.
Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.
Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).
CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN
Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.
Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.
Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.
Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.
NOTA SOBRE IMÁGENES:
El inmueble funciona actualmente como estudio profesional. Para una mejor experiencia del usuario, hemos incluido fotos rediseñadas digitalmente (Virtual Staging) que proyectan el potencial de los ambientes para uso residencial, respetando estrictamente las medidas y aberturas originales.
AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN
Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.
Exacttitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.
Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.
Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.
Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.
Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).
CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN
Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.
Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.
Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.
Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.
