Terrenos de 4 ambientes en venta en Colegiales – Virrey Aredondo 2800

LOTE EN VENTA EN BELGRANO – DOBLE FRENTE EN BLOCK – IDEAL DESARROLLO Excelente oportunidad en el corazón de Belgrano, sobre calle Arredondo, a metros de Av. Cramer. Se trata de dos casas contiguas que se venden en block como terreno, conformando una superficie total de 207 m². Zonificación U.S.A.M. Altura permitida: 17,20 m + retiros Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros Potencial constructivo estimado: hasta 1.476 m² Mixtura de Usos (Área 2) – Locales en PB + viviendas o estudios en altura Afectado por cinturón digital Ubicación estratégica con excelente conectividad: A 400 metros de la Estación Colegiales del Ferrocarril General Bartolomé Mitre y rápido acceso a Av. Cabildo (Metrobús). Zona de alta demanda residencial y comercial, rodeada de colegios, clínicas y servicios. Ideal desarrolladores que busquen maximizar metros vendibles en uno de los barrios más consolidados de la Ciudad de Buenos Aires. VERSIÓN TÉCNICA (Para enviar a desarrolladores) TERRENO EN BELGRANO – U.S.A.M. – 1.476 m² POTENCIALES Ubicación: Arredondo entre Cramer y Moldes – Belgrano Superficie lote total: 207 m² Estado actual: 2 viviendas existentes – Venta en block con valor tierra Normativa Zonificación: U.S.A.M. Altura máxima: 17,20 m + retiros Esquema edificable: PB + 5 pisos + 2 retiros Mixtura de usos: Área 2 Potencial estimado vendible: 1.476 m² totales (a verificar por estudio) Afectación: Cinturón digital Entorno 400 m Estación Colegiales – Ferrocarril General Bartolomé Mitre Cercanía Av. Cabildo y corredor Metrobús Entorno residencial consolidado con alta demanda de unidades 1, 2 y 3 ambientes Perfil ideal de proyecto Edificio de unidades residenciales premium Estudios profesionales Local comercial en PB Zona de absorción sostenida, con valores consolidados de venta y excelente salida comercial.