LOTE EN VENTA EN BELGRANO – DOBLE FRENTE EN BLOCK – IDEAL DESARROLLO
Excelente oportunidad en el corazón de Belgrano, sobre calle Arredondo, a metros de Av. Cramer.
Se trata de dos casas contiguas que se venden en block como terreno, conformando una superficie total de 207 m².
Zonificación U.S.A.M.
Altura permitida: 17,20 m + retiros
Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros
Potencial constructivo estimado: hasta 1.476 m²
Mixtura de Usos (Área 2) – Locales en PB + viviendas o estudios en altura
Afectado por cinturón digital
Ubicación estratégica con excelente conectividad:
A 400 metros de la Estación Colegiales del Ferrocarril General Bartolomé Mitre y rápido acceso a Av. Cabildo (Metrobús).
Zona de alta demanda residencial y comercial, rodeada de colegios, clínicas y servicios.
Ideal desarrolladores que busquen maximizar metros vendibles en uno de los barrios más consolidados de la Ciudad de Buenos Aires.
VERSIÓN TÉCNICA (Para enviar a desarrolladores)
TERRENO EN BELGRANO – U.S.A.M. – 1.476 m² POTENCIALES
Ubicación: Arredondo entre Cramer y Moldes – Belgrano
Superficie lote total: 207 m²
Estado actual: 2 viviendas existentes – Venta en block con valor tierra
Normativa
Zonificación: U.S.A.M.
Altura máxima: 17,20 m + retiros
Esquema edificable: PB + 5 pisos + 2 retiros
Mixtura de usos: Área 2
Potencial estimado vendible: 1.476 m² totales (a verificar por estudio)
Afectación: Cinturón digital
Entorno
400 m Estación Colegiales – Ferrocarril General Bartolomé Mitre
Cercanía Av. Cabildo y corredor Metrobús
Entorno residencial consolidado con alta demanda de unidades 1, 2 y 3 ambientes
Perfil ideal de proyecto
Edificio de unidades residenciales premium
Estudios profesionales
Local comercial en PB
Zona de absorción sostenida, con valores consolidados de venta y excelente salida comercial.
