Quinta El Ombú – Oportunidad de inversión en Del Viso, Pilar
Propiedad de gran valor ubicada en Florida 6829, esquina Ruta 26 (Ing. Eduardo Madero), a metros de la Estación Del Viso y con acceso directo a las principales arterias de la zona. Una fracción de aproximadamente 12.500 m² con arboleda consolidada, construcción existente y servicios disponibles.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A 2,5 km del Acceso Norte (Km 40)
• A 1 km de la Ruta Nacional 8 (vieja)
• A 400 metros del Ferrocarril Belgrano Norte
• Esquina sobre dos calles principales: Florida y Ruta 26
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
La propiedad se desarrolla sobre 4 lotes subdivididos con una superficie total aproximada de 12.500 m². Incluye casa principal de 4 ambientes con 2 baños completos y casa para casero. El lote 2A ya cuenta con construcción edificada, portón de ingreso y servicios disponibles, permitiendo uso inmediato.
DISTRIBUCIÓN DE LOTES
• Lote 1 – 2.476 m² | Zonificación UR4
• Lote 2A (construido) – 4.967 m² | Zonificación CR3
• Lote 2B – 2.518 m² | Zonificación UR4
• Lote 2B – 2.517 m² | Zonificación UR4
Total superficie aproximada: 12.500 m²
ZONIFICACIÓN Y USOS PERMITIDOS
• UR4: Desarrollos residenciales de baja densidad | FOS: 60% | FOT: 80% | Densidad: 250 hab/ha
• CR3: Usos recreativos, clubes o viviendas de baja densidad | FOS: 30% | FOT: 50% | Densidad: 60 hab/ha
FORTALEZAS DEL TERRENO
• Esquina estratégica sobre dos calles principales
• 4 lotes independizados con posibilidad de venta por separado
• Arboleda y entorno natural consolidado
• Zona de gran proyección y alta demanda en Pilar
• Ideal para desarrollo residencial, proyecto comercial o vivienda de fin de semana
Para más información o coordinar una visita, no dudes en contactarme.
Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación
Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 - CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
