1. Ubicación y Entorno
Dirección: Justo José de Urquiza al 1200, Ramos Mejía.
Zona: Área residencial consolidada de media/alta densidad. Proximidad a centros comerciales y excelentes accesos.
Entorno: Zona de alta demanda para público ABC1, ideal para unidades de 2 y 3 ambientes con amenities.
2. Datos de Parcela (según plancheta)
Superficie del Terreno: $1.049,93 m2
Frente: 17.32 m. (Lote de gran escala, ideal para doble frente o acceso a cocheras).
Estado actual: Construcción existente (Edificio de 8 monoambientes y Garage/Galpón) de $1.157,50 m2 totales.
3. Indicadores Urbanísticos (Capacidad Constructiva)
Basado en el Código de Ordenamiento Urbano vigente para el Partido de La Matanza:
FOT (Factor de Ocupación Total): 2,25
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6
Capacidad Edificable Total: 2.362,34 m2
4. Fortalezas del Proyecto
Escala Crítica: Terreno que supera los 1.000 m², permitiendo proyectos con retiros laterales, mayor altura por compensación y áreas comunes (pileta, SUM, gimnasio).
Factibilidad: Ideal para desarrollo.
Zona No Saturada: Ubicación en la zona residencial de Urquiza, con menor contaminación auditiva que el centro neurálgico, pero con igual valor de metro cuadrado terminado.
Presentamos el proyecto con el mejor equilibrio entre densidad habitacional y rentabilidad por metro cuadrado. Sobre un lote de 1.050 m² con 17m de frente.
PLANTA BAJA COMERCIAL (Sin consumo de densidad): * 629 m² totales en locales comerciales de gran categoría con triple vidriera. El activo de renta más seguro de la zona.
Amenities Premium: cocheras privadas y piscina climatizada 365 con cerramiento telescópico. Aprovechando los 419 m2 de espacio restante.
4 NIVELES DE RESIDENCIAS (Cupo máximo de 28 Dormitorios):
Mix Inteligente de 24 Unidades: Monoambientes, 2 y 3 Ambientes diseñados con metrajes superiores a la media.
Confort y Diseño: Todas las unidades con balcón terraza y parrilla propia.
Importante antes de tomar cualquier decisión compruebe cualquier proyecto con una arquitecto o estudio de factibilidad certificado. Las indicaciones son estimativas con el objetivo de que pueda visualizar el potencial del terreno
Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Luxury se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Sonia Yajanovech Matrícula: CPMCAL 627.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
