Terrenos monoambiente en venta en Alberdi, Córdoba – La Rioja 1166

Matias Linares Negocios Inmobiliarios te ofrece la siguiente OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN BARRIO ALBERDI Lote Urbano con Inmueble a Demoler - Excelente Capacidad Edificable Ubicación Estratégica: Calle Rioja 1166, Barrio Alberdi, Córdoba Capital. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Se vende propiedad a demoler sobre lote de 640 m², ideal para desarrolladores e inversores que busquen capitalizar un terreno con altísimo potencial de construcción en altura. Su frente de 12,25 metros y su amplia profundidad brindan el escenario perfecto para llevar a cabo un proyecto residencial moderno desde cero. PRECIO DE VENTA Y MÉTRICAS DE INVERSIÓN - Valor Contado: USD 370.000 - Incidencia de Suelo Real: USD 146,83 / m² - Valor m² de Terreno: USD 578,13 / m² - Incidencia m² Bruto: USD 134,35 / m² ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y URBANÍSTICAS Superficie Total del Terreno: 640 m² Dimensiones: 12,25 m de frente × 52,30 m de fondo (Proporción ideal para desarrollo residencial). Altura Normativa: Planta Baja + 7 Pisos (PB + 7). Zonificación Urbanística: Zona C2 - Perfil XXIV (Gráfico 17 - Perfil de consolidación en altura). F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 80% (Alta ocupación de Planta Baja). Factibilidad Bruta: 2.754 m². Factibilidad Real (con Patios): 2.520 m² aprovechables/vendibles. PERFIL DEL PROYECTO Y VENTAJAS COMPETITIVAS Planta Tipo Eficiente: Su frente de 12,25 metros posibilita una distribución de departamentos de 1 y 2 dormitorios muy eficiente, optimizando la superficie vendible. Cocheras y Accesos: Excelente disposición para diseñar el núcleo vertical y cocheras en Planta Baja o subsuelo. Demanda Asegurada: La tipología de PB + 7 pisos se ajusta perfectamente a la creciente demanda de renta estudiantil y residencial joven en la zona de Barrio Alberdi. Incidencia Altamente Competitiva: Presenta uno de los ratios de incidencia por metro cuadrado más atractivos del sector. ¡Consulta para más detalles o coordinar una visita al lote!