Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Mariano Alvarez
Lote en esquina en venta en Almagro, CABA. Propiedad con alto potencial de desarrollo edilicio. Zonificación USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) habilitada para PB + 4 pisos con altura máxima de 14,6 metros.
Números clave para el desarrollador o inversor:
Superficie de lote: 112,47 m²
M² construibles totales: 651,34 m²
M² vendibles: 521,07 m²
Altura máxima permitida: 14,6 m · PB + 4 pisos
La propiedad actual se compone de:
Local comercial en esquina · 27,52 m² con sótano y baño
Casa de 81,15 m² cubiertos · living, 3 habitaciones, baño, cocina, patio y lavadero
Terraza amplia de 80 m²
Ingresos independientes
Ubicación estratégica en el corazón de Almagro — uno de los barrios con mayor demanda de desarrollo residencial de CABA. Alta circulación peatonal y vehicular. Excelente conectividad con subtes, colectivos y avenidas principales.
Ideal para:
Desarrollador residencial (edificio de departamentos)
Constructor buscando lote con esquina en CABA
Franquicia o comercio que busca esquina de alto tráfico
Inversor que busca renta inmediata mientras desarrolla
La esquina es el activo más valioso. En Almagro, un lote esquina con USAB2 y más de 500 m² vendibles es una oportunidad que no se repite.
Todos los datos expresados en esta Pre Factibilidad deberán ser verificados en el área de obras particulares de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina - Silvana Inés Palini, corredora inmobiliaria titular de la matrícula CPI 8862 - CMCPM 2955
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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