VENTA – LOTE CON EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO EN ALMAGRO
ATENCION INVERSORES
LOTE CON EXCELENTE UBICACION EN EL BARRIO DE ALMAGRO
Ubicado sobre Calle Agrelo al 4000, en un entorno residencial consolidado con fuerte crecimiento, este lote representa una oportunidad ideal tanto para desarrolladores como para inversión a mediano plazo.
La zona combina tranquilidad barrial con muy buena conectividad, a pocas cuadras de avenidas principales como Avenida Boedo y Avenida La Plata, rodeada de comercios, servicios, transporte público y vida urbana. Se trata de un sector típico de casas bajas y edificios de media altura, en constante renovación y desarrollo.
Gracias a su zonificación y características, el lote permite un desarrollo eficiente, con una escala ideal para proyectos residenciales modernos.
CARACTERÍSTICAS DEL LOTE
Ubicacion: Agrelo y Quintino Bocayuva
Superficie total: 170 m² (según ficha parcelaria)
Frente sobre Agrelo: 8,69 m
Fondo: 19,44 m
Lote entre medianeras
ANÁLISIS URBANÍSTICO
Código Urbanístico (CUR)
Zonificación: USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2)
Altura máxima: 14,60 m (PB + 4 pisos)
Desarrollo posible: Planta baja + 4 plantas tipo sin retiros
Superficie construible estimada: 672,30 m²
Planta tipo: 134,46 m²
Código de Planeamiento Urbano (CPU)
Distrito: R2b I
FOT: 1.6
Superficie construible: 270,28 m²
Altura: 10,50 m + plano límite
POTENCIAL DE DESARROLLO
Excelente relación entre superficie de lote y capacidad constructiva
Ideal para desarrollo residencial de unidades funcionales
Tipología adaptable a departamentos de 1, 2 o 3 ambientes
Zona con demanda sostenida y proyección de valorización
PLUSVALÍA (REFERENCIAL)
Superficie excedente: 267,56 m²
Monto estimado: $10.921.531
Una oportunidad concreta para desarrollar en una de las zonas más buscadas de la ciudad, donde la escala barrial se combina con el crecimiento urbano y la cercanía a todo.
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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
