AURA Bienes Raíces VENDE TERRENO APTO DESARROLLO Propiedad ubicada sobre Calle 12 s/n, en el casco urbano consolidado de Añelo. https://maps.app.goo.gl/6arryVZWgmM4LWs59?g_st=iw • A solo 2 cuadras de la zona comercial principal • 3 cuadras de la Ruta Provincial N°7 • En el corazón operativo de Vaca Muerta La zona presenta una demanda habitacional extremadamente alta vinculada a la industria petrolera (YPF, Shell, Total, Pan American Energy y contratistas), con muy baja vacancia y fuerte necesidad de housing corporativo. Datos del terreno • Frente: 15,00 metros • Fondo: 43,50 metros • Superficie total: 652,50 m² • Forma: Rectangular regular • Posición: lote medial Servicios disponibles La propiedad cuenta con infraestructura completa, algo diferencial en Añelo: - Gas natural - Red cloacal - Agua corriente - Energía eléctrica - Internet Estos servicios representan una ventaja competitiva importante para desarrollos habitacionales o corporativos. Construcciones existentes Actualmente el inmueble posee: 277,02 m² cubiertos • 7 unidades habitacionales • 6 unidades habitables • 1 unidad a refaccionar Distribución: - 1 vivienda de 2 dormitorios - 2 monoambientes grandes - 4 monoambientes - 1 unidad deteriorada recuperable Potencial de desarrollo La propiedad tiene perfil claro para: • Housing petrolero • Complejo de alquiler corporativo • Apart hotel • Desarrollo multifamiliar • Renta temporal para operadoras y contratistas Potencial constructivo y expansión El terreno de 652,50 m² permite: -Ampliar el complejo existente -Construir nuevas unidades habitacionales -Desarrollar un edificio de departamentos -Generar estacionamiento interno -Incorporar amenities o espacios comunes El retorno estimado de inversión para ampliación es inferior a 4 años debido a la fuerte demanda locativa de Añelo. Mercado y contexto inmobiliario Añelo es actualmente uno de los mercados inmobiliarios más fuertes de la Patagonia debido al crecimiento de Vaca Muerta. Características del mercado: -Alta demanda corporativa permanente -Operaciones mayormente en dólares -Baja vacancia habitacional -Absorción rápida de unidades -Fuerte presencia de inversores PRECIO: USD 190.000 Toda la información y medidas publicadas son aproximadas y deberán ratificarse en forma presencial y/o por vías de contacto (email o whatsapp) con la documentación respectiva y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, tasas municipales, impuesto inmobiliario, etc.) expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías son meramente ilustrativas, no vinculantes ni contractuales. Cumpliendo las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario , Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales , los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de Vanina Sampoña Martillero y Corredor Publico Mat. Nro. 702 CM y CPN, Neuquén.
