Terrenos en venta en Barracas – Av Patricios al 1300

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en el corazón de Barracas, Buenos Aires. Este terreno abarca una superficie total de 8.972 m2, distribuida en cuatro parcelas ubicadas estratégicamente sobre tres frentes de calle. La primera parcela, en Rocha ****, ofrece 2.221 m2; la segunda en Av. Regimiento Patricios 1355 abarca 2.322 m2; la tercera en B. Quinquela Martín 1351 con 2.415 m2; y finalmente Rocha 1376 con 2.014 m2. La zonificación de las parcelas 1 y 2 corresponde a Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta, mientras que las parcelas 3 y 4 son de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, lo que permite una altura máxima de edificación de 17.20 metros. Este terreno se encuentra en el distrito USAA+USAM, con un perfil edificable que respeta los lineamientos de LFI y LIB. La superficie edificable aproximada es de 38.109 m2, brindando un potencial significativo para desarrollos residenciales o comerciales. Además, la plusvalía estimada en UVAs resulta en una atractiva oportunidad de capitalización a largo plazo. Ubicado en una zona estratégica, este terreno combina conectividad y potencial de crecimiento, ideal para desarrolladores visionarios que buscan expandir su portafolio en un área en constante desarrollo. SUP. LOTE: 8.972 m2 FRENTE: 185.30 mts LATERAL: 32.86 mts DISTRITO: USAA+USAM ALT. MAX.: 17.20 mts. SUP. CONSTRUIDA EXISTENTE: SUP. EDIFICABLE APROX.: 38.109 m2 SUP. VENDIBLE APROX. S/COTA 0: PLUSVALIA ESTIMADA EN UVAS: OBSERVACIONES: Cuatro Parcelas con tres frentes de calle 1- Rocha **** : sup 2.221 m2 2- Av. Regimiento Patricios 1355 : Sup. 2.322 m2 3-B. Quinquela Martín 1351 : 2.415 m2 4-Rocha 1376 : sup. 2.014 m2 Zonificación Parcelas 1 y 2 Unidad de sustentabilidad de altura Alta Parcelas 3 y 4 Unidad de sustentabilidad de altura Media