Corredor Responsable: POWER BIENES RAÍCES S.R.L. - Sabrina Cocconi CPI 6800 / CMCPSI 6258 -
Contacto: Matias Di Nucci
LOTE PREMIUM EN VENTA – BELGRANO – GRAN ESCALA DESARROLLADORA
EXCEPCIONAL TERRENO EN AV. MONROE 3430 – BELGRANO
Importante lote ubicado en una de las zonas más consolidadas de Belgrano, ideal para desarrollo residencial premium de gran escala.
La propiedad cuenta con un frente de 26,78 metros sobre avenida, una característica muy poco frecuente en la Ciudad de Buenos Aires — el frente típico de un lote de desarrollo en el corredor no supera los 9 metros. Esto permite proyectar con mayor eficiencia arquitectónica, mejor aprovechamiento de planta, tipologías pasantes y una presencia comercial destacada en planta baja.
UBICACIÓN
• Sobre Av. Monroe, entre Superí y Melián
• Entorno residencial consolidado, a metros de Av. Melián y Blanco Encalada
• Corredor norte, con fuerte crecimiento de obra nueva
DATOS DEL LOTE
• Superficie: 1.157,20 m²
• Frente: 26,78 m sobre avenida
• Fondo: 42,95 a 43,60 m (parcela irregular)
• Zonificación: USAA – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta
• Altura máxima: 22,80 m · Plano límite: 29,80 m
• Morfología: PB + 7 pisos + 2 retiros
• Línea de Frente Interno: 27,00 m – ratificada por el GCBA en 2026
• Enrase: no aplica – verificado y descartado por escrito con ambos linderos
• Catalogación: desestimada · Afectaciones: no posee · Plusvalía: 0 UVAs
POTENCIAL CONSTRUCTIVO
Según Estudio de Prefactibilidad Constructiva (Expte. AR ****, agosto 2026):
• Superficie vendible homogeneizada: 6.454,99 m²
• Cocheras previstas en subsuelo – no descuentan superficie vendible en planta baja
• Antecedente geotécnico verificado en la misma manzana: parcela lindera con dos subsuelos ya ejecutados
PUNTOS DESTACADOS
• Frente de 26,78 m sobre avenida – casi el triple del estándar de la zona
• Escala poco frecuente: más de 6.400 m² vendibles en una sola operación
• Situación normativa totalmente resuelta y documentada.
• Ideal para proyecto residencial premium o mixto de categoría
Documentación disponible: Estudio de Prefactibilidad Constructiva 2026, resolución GCBA de ratificación de LFI, títulos, plancheta catastral y relevamiento fotográfico aéreo.
Consultas y visitas: Matías Di Nucci – RE/MAX Power
Corredora responsable: Sabrina Cocconi, CPI 6800 / CSI 6258
Se deja constancia de que las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgen del Estudio de Prefactibilidad Constructiva AR ****; deberán ser verificadas contra la escritura traslativa de dominio.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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