EXCEPCIONAL TERRENO DE 1.542 M² EN BELLA VISTA | IDEAL DESARROLLO | CERCANO A LA ESTACIÓN
Excepcional terreno de 1.542 m² sobre la estratégica Av. San Martín 1751, en el corazón de Bella Vista (Partido de San Miguel). Con unas dimensiones privilegiadas de 31,44 metros de frente por 50,48 metros de fondo, la propiedad ofrece un frente extraordinario ideal para proyectos residenciales de categoría, condominios o desarrollos mixtos. Ubicación estratégica a pocos minutos de la Estación Bella Vista (Línea San Martín) y del polo comercial/gastronómico del barrio.
Descripción Larga (Tokko / Portales):
¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES EN LO MEJOR DE BELLA VISTA!
Presentamos esta magnífica propiedad de 1.542 m² de superficie total, ubicada sobre el corredor principal de la zona: Av. San Martín 1751, Bella Vista, Partido de San Miguel.
MEDIDAS Y SUPERFICIE:
Superficie Total: 1.542 m²
Frente: 31,44 metros (frente excepcional que brinda gran presencia y flexibilidad proyectual)
Fondo: 50,48 metros
ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO:
Zonificación: Corredor Urbano / Zona Residencial de Media-Baja Densidad (R2 / C3 según Código Urbano del Partido de San Miguel).
Indicadores Urbanísticos (Estimados según corredor):
FOS: 0.5 – 0.6 (Aproximadamente 770 m² a 925 m² de huella de pisada)
FOT: 0.8 – 1.2
Uso sugerido: Ideal para la construcción de condominios residenciales, viviendas multifamiliares de baja altura (PB + 2/3 pisos), complejo de departamentos con amenities o desarrollo comercial/mixto (Sujeto a prefactibilidad y factibilidad final otorgada por la Dirección de Planeamiento de la Municipalidad de San Miguel).
UBICACIÓN Y ENTORNO PRIVILEGIADO:
Situado sobre la emblemática Av. San Martín, la arteria más importante y arbolada de Bella Vista.
Excelente conectividad: A pocos minutos de la Estación de Tren Bella Vista (Línea San Martín), facilitando el acceso directo a CABA y GBA Norte.
Rodeado de un entorno de categoría, residencial, consolidado, cercano a colegios de prestigio, clubes deportivos y la oferta gastronómica/comercial en constante crecimiento.
DOCUMENTACIÓN:
Documentación al día y lista para escriturar (Escritura por tracto abreviado)
¡Consultanos para coordinar una visita o solicitar la prefactibilidad técnica del predio!
Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.
Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
ROILANDS - Encontrá tu Lugar
Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065
Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443
