Terreno a la venta con casa construida, ideal para desarrollo inmobialiario. Aprox 900m2 vendibles Qué se puede construir? El lote está en zona U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta): planta baja + 7 pisos hasta 22,80 m, más 2 retiros hasta el plano límite de 29,80 m, es decir 10 plantas. Dato normativo Valor Medidas según catastro 6,92 m de frente × 20,95 m de fondo · 144,2m² (el título informa 6,95 × 20,50; se toma eldato catastral, a ratificar con plano demensura) Zonificación U.S.A.A.· altura máxima 22,80 m · plano límite 29,80 m No afectan la parcela (el lote no las alcanza) Línea de Frente Interno y Línea Interna deBasamento Planta edificable según Ciudad 3D Plusvalía (DDUHS) Patrimonio 144,2 m² (toda la parcela) Incidencia 150 UV A/m² · alícuota 18% · FO Tde referencia 2,77 Inmueble alcanzado por la Ley 3056 (anterior a 1941), con catalogación desestimada por el CAAP: puede demolerse El retiro de fondo. Aunque Ciudad 3D marca toda la parcela como edificable, el Código Urbanístico (art. 6.4.2.3, texto según Ley 6776) no permite construir contra la medianera de fondo en parcelas que no alcanzan la Línea de Frente Interno. La separación mínima general es de 3 m, pero en las parcelas cercanas a una esquina es mayor . Corresponde un retiro de 3 m. En U.S.A.A. la separación del fondo sube a 6 m solo para lasparcelas dentro de la zona de influencia de la esquina: la prolongación de la Línea de Frente Interno de la calle transversal más 9 m. La esquina es Colombres y Estados Unidos (manzana de 122 × 145 m). La Línea de Frente Interno sobre Estados Unidos, más los 9 m, llega a unos 21–22 m de la esquina. El lote empieza a 25,07 m (11,30 m de la parcela de esquina más 13,77 m del lindero), así que queda fuera de la zona de esquina y le corresponde la separación general de 3 m. El edificio lindero se retiró unos 3,5 m del fondo, en línea con este criterio. Cabida: m² construibles y vendibles Con la separación de 3 m del fondo, el lote admite ? 1.200 m² construibles y ? 865 m² vendibles. De construible a vendible. Se descuenta un 28%: muros, palier , escalera y ascensor , y el hall de planta baja. En un terreno de frente angosto como este, de 6,92 m, la pérdida entre lo construible y lo vendible se ubica entre el 25% y el 30%, porque el núcleo de circulación pesa más que en un lote ancho. Los lotes comparables de Boedo publican eficiencias de entre 68% y 83%. Cómo cambia según el retiro de fondo: Planta Profundidad edificable m² por planta T otal PB a 7° piso (8 plantas) 20,95 ? 3 = 17,95 m 124,2 993,7 1° retiro (2 m desde la Línea Oficial) 15,95 m 110,4 110,4 2° retiro (4 m desde la Línea Oficial) 13,95 m 96,5 96,5 T otal construible ? 1.200 m² Vendible (? 72%) ? 865 m² Escenario m²construibles m²vendibles AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Algunas imágenes han sido editadas o intervenidas digitalmente con fines ilustrativos y de mejora visual. SENESTRARI PROPIEDADES Montañeses 2667 of 202, C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 9729 CMCPSI Matricula: 7282 INSTAGRAM: @SENESTRARIPROPIEDADES
