Terreno con gran potencial en zona residencial de Boulogne. Gran oportunidad para quienes buscan construir una casa unifamiliar con un amplio jardín o encarar un desarrollo inmobiliario de escala intermedia. Con unas medidas ideales de 10,00 metros de frente por 30 metros de fondo (300 m² totales), la parcela ofrece una proporción perfecta entre metros edificables y espacio verde libre. El terreno se encuentra actualmente con vegetación y maleza, para encarar una limpieza a medida del proyecto que se vaya a ejecutar, dejando la parcela lista para iniciar la obra. Su zonificación Rm1 Radio 13 otorga los siguientes indicadores: FOS (0,6): Permite una huella en Planta Baja de hasta 180 m², garantizando que el resto de la superficie (más de 120 m²) quede destinada a un gran parque, piscina o sector de quincho. FOT (1,2): Autoriza una superficie cubierta total acumulada de hasta 360 m². Altura Máxima: Posibilidad de desarrollar hasta 3 niveles (Planta Baja + 2 pisos), lo que brinda enorme flexibilidad arquitectónica tanto para una residencia unifamiliar de gran escala como para un conjunto de viviendas agrupadas (dúplex/triplex). En cuanto a los servicios, la cuadra cuenta con infraestructura completa (agua corriente,red de cloacas, energía eléctrica, gas natural). Cabe destacar que la propiedad actualmente no posee conexiones domiciliarias ni bajadas activas, por lo que el comprador podrá gestionar las acometidas e instalaciones nuevas directamente adaptadas al plano de su obra. Ubicación estratégica que combina un barrio residencial con un rápido acceso a las arterias más importantes de la zona, como las avenidas Bernardo Ader y Avelino Rolón, así como una fluida salida hacia la Autopista Panamericana (Acceso Norte). Además, se encuentra muy cerca de la estación de tren Boulogne Sur Mer (Línea Belgrano Norte), colegios, clubes deportivos y comercios de cercanía. Código de propiedad: DLA**** Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. | ****
