Terrenos en venta en Caballito – C. Dr. Juan Felipe Aranguren 1500

Venta de Lote en Caballito Norte | 181,9 m² | Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros | ~800 m² Vendibles Ofrecemos un excelente lote ideal para desarrollo en Caballito Norte, ubicado en la calle Dr. Juan F. Aranguren. Características del lote: - Superficie: 181,9 m² (frente de 10,49 m y fondo de 17,30 m), forma rectangular y regular, entre medianeras. - Construcción existente de 180 m² en un piso, lista para demolición. - No posee protección patrimonial (APH validada y confirmada). - Lote propio, sin régimen de propiedad horizontal. - Impuestos y servicios al día. Potencial constructivo (según ficha oficial de la Ciudad): - Altura máxima de fachada: 17,20 m. - Altura máxima del plano límite: 24,20 m. - Superficie máxima por planta: 136,64 m². - Esquema estimado: Planta baja + 5 pisos + 2 retiros. - Posibilidad de construir aproximadamente 1.000 m², con hasta 800 m² vendibles (estimación sujeta a prefactibilidad). Ubicación: - A pocos pasos de Av. Avellaneda, Donato Álvarez y Av. Rivadavia. - Próximo a la estación Caballito del tren Sarmiento y al subte línea A. - Situado en una zona residencial consolidada, con alta demanda y proyectos nuevos en la misma calle. - A solo 3 cuadras de Plaza Irlanda y cercanía a colegios privados destacados. Precio: USD 480.000, pago al contado en dólares.