EXCELENTE LOTE DE DESARROLLO EN CABALLITO NORTE DE 181,9 M² | POTENCIAL DE ~800 M² VENDIBLES (PB + 5 PISOS + 2 RETIROS) | DR. JUAN F. ARANGUREN 1570
Ubicación: Calle Dr. Juan F. Aranguren 1570 (entre Donato Álvarez y Curapaligüe), Caballito Norte, CABA
Precio de Venta: USD 480.000 (Contado dólares | Se analiza permuta por m² construidos)
Superficie de Lote: 181,9 m² (Medidas: Frente 10,49 m x Fondo 17,30 m Lote rectangular y regular entre medianeras)
Potencial Constructivo: ~1.000 m² construibles | ~800 m² vendibles aprox. (sujeto a prefactibilidad)
Esquema Estimado: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros
Alturas Normativas: Altura máxima de fachada: 17,20 m | Altura máxima de plano límite: 24,20 m | Pisada máxima: 136,64 m² por planta
Estado Actual: Construcción existente de 180 m² en 1 planta a demoler | Sin Protección Patrimonial (APH validado y confirmado) | Lote propio sin PH | ABL y servicios al día
DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL INMOBILIARIO
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta una inmejorable oportunidad de inversión y desarrollo sobre la calle Dr. Juan F. Aranguren al 1500, en el corazón de Caballito Norte, uno de los corredores residenciales con mayor demanda y ritmo de absorción de obra nueva de la Capital Federal.
Se trata de un terreno de 181,9 m² con frente generoso de 10,49 metros, ideal para proyectar un edificio residencial de categoría en altura. Al no poseer afección patrimonial (APH descartado), la parcela permite aprovechar al máximo la capacidad constructiva del terreno para desarrollar aproximadamente 1.000 m² totales y hasta 800 m² vendibles, distribuidos en Planta Baja, 5 niveles de departamentos y 2 retiros. Toda la documentación técnica e impositiva se encuentra al día y a disposición de desarrolladores y empresas constructoras.
FICHA TÉCNICA Y DATOS DE PREFACTIBILIDAD
Superficie de Lote: 181,9 m² (10,49 m de frente x 17,30 m de fondo).
Morfología del Terreno: Lote propio entre medianeras, de forma rectangular regular.
Proyección de Pisos: PB (cocheras / acceso) + 5 Pisos tipo + 2 Retiros superiores.
Superficie Estimada: ~1.000 m² construibles totales | ~800 m² vendibles útiles.
Estatus Normativo: Sin protección de catálogo patrimonial (APH validado). Impuestos y servicios al día.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO RESIDENCIAL
Ubicación de altísima consolidación urbana en el barrio de Caballito:
Entorno & Espacios Verdes: A solo 3 cuadras de Plaza Irlanda, rodeado de colegios privados de primer nivel, comercios de cercanía y emprendimientos inmobiliarios consolidados sobre la misma cuadra.
Conectividad & Arterias Clave: Rápida salida hacia Avenida Avellaneda, Avenida Donato Álvarez, Avenida Gaona y Avenida Rivadavia.
Transporte Público: Cercanía inmediata a la Estación Caballito (Tren Sarmiento), la estación de Subte Línea A y múltiples líneas de colectivo.
CONDICIONES COMERCIALES
Precio de Venta: USD 480.000.
Modalidad: Pago al contado. Se evalúan propuestas de permuta parcial/total por metros cuadrados a construir.
Documentación: Titularidad perfecta, ficha técnica y prefactibilidad a disposición de inversores.
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