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Terreno doble frente en Caballito – Dr. Eleodoro Lobos al 200
Entre Bogotá y Dr. Gregorio Aráoz de Lamadrid
Excepcional terreno de 805,86 m² con 17,31 metros de frente por 46,6 metros de fondo, ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito. A tan solo 200 metros de Av. Acoyte, 400 metros de Av. Rivadavia y Parque Rivadavia, y 450 metros del Subte Línea A, la ubicación combina accesibilidad, entorno residencial consolidado y excelente proyección de rentabilidad.
Características principales
• Superficie total: 805,86 m²
• Frente: 17,31 m
• Fondo: 46,6 m
• Distrito: USAB1
• Altura máxima: 22,8 m
• Superficie edificable total estimada: 3.037,8 m² (con balcones al 100%)
• Incidencia con plusvalía incluida: U$S 444/m²
Propuesta de edificabilidad
Proyecto sugerido con PB + 9 pisos + azotea, incluyendo:
• 15 cocheras en planta baja
• Plantas tipo (2° a 4°): unidades de 3 ambientes de entre 58 m² y 69 m² con amplios balcones
• Retiros escalonados en pisos superiores con terrazas privadas
• Superficie total útil: 2.250 m²
• Superficie total construida: 3.037,8 m²
Entorno y ventajas
Ubicación estratégica en el corazón de Caballito norte, a pasos de avenidas principales, transporte público, comercios y espacios verdes. Ideal para desarrolladores que buscan una combinación óptima entre rentabilidad, escala y entorno residencial premium.
Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad.
Ramos Couriel Real Estate SAS
CUCICBA 1255
